如何判断一个房产是否为顶级别墅？

市场上不少别墅都在叫嚣自己是顶级别墅，并各自都有所谓的标准。以下是和声机构总结的业界公认的八大标准：

一，独栋。一定是一家独占一栋，双拼、叠拼、联排或其他任何形式的混居建筑，都不算。

二，价格高。单价在每平方米2000美金以上、总价在1000万元以上的，才算顶级别墅，也就是说，购买者起码要有数千万身家，大部分是亿万富翁。

三，面积大。占地面积和建筑面积要达到一定的指标。顶级别墅的平均建筑面积在500平方米以上，容积率不高于0.5（市中心别墅不高于0.8）。

四，稀缺景观。或有山，或有海，或有林，或有湖，或自然天成，或人工雕琢。总之，在当地的景观必须是佼佼者。(www.xing528.com)

五，血统高贵。限量发售，而且房子本身是别墅中的上品，自然会像上海的老洋房一样历久弥珍，成为某些显赫家族的精神象征。

六，人文价值。可能体现在名师所建，也可能是名人曾经居住过，或者，在这所建筑里或建筑周边发生过重大历史事件。

七，贵族地段。处于城市的中心区域或十分便利的近郊。地段必须是离工作社交的圈子较近，离商务文化氛围不远，即除了自然环境首屈一指外，还要有浓厚的人文环境，这在远郊是没有的。

八，开发商实力。同顶级富豪对话是要有实力和能力的，顶级别墅的开发商实力如何体现？高端的品牌认知度、高昂的投资成本、精心的设计规划，是开发商同亿万富豪对话的资本。