只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳。
—— 沃伦·巴菲特
2012至2015年，内外部大环境对房地产市场造成前所未有的交困局面，已经不是“房产新政的威力愈见明显，楼市高烧逐渐退去”。这样的发烧和退烧症状，稍微了解一点国内外形势的，不难发现，这次席卷而来的震荡，其实是资本市场全面性换血和权利机制的重新划分。
无论“打虎”还是股市暴跌，背后更大的布局，是一场中华民族浴火涅槃，新领导班子力挽狂澜之举。
中医有一个术语叫“虚不受补”，即如果机体自身有病症，不是靠增加营养、吃人参吊精气神，反而要历经一次慢郎中式的“清、调、补”。而如果把清理金融地产行业比作清理血管的话，2012至2015年，有相当长的一段时间，像是在诊断之前验血，用橡皮管子绑住了胳膊一样。
用壮士断腕的决心去整治虎狼盘踞的支柱行业，看得出国力的强大，也看到了政府此次的决心。
在这期间，“中信·海港城”经历了整个市场价格腰斩的创痛，在诸多开发商资金链纷纷断裂，甚至卷款出逃案件频发之际，以国资背景和工程兑现，成就了“品牌信度”。
轻许承诺容易，而在诸多不利因素集中爆发，资金困局成为最大掣肘，资金周转难以为继，开发自平衡不易实现的时期，低调入市的“中信·海港城”无疑成了稳固市场信心的中流砥柱。比起风光无限的互联网行业，地产行业像是戴着镣铐跳舞的大象，步履蹒跚。在“互联网+”的大旗之下拼了命地吸引各种“风”，像是缺血的胳臂遇到了供血充足的大腿，一时间“O2O”风投几乎成了“疯投”。且不说地产界不少高管离职创业，在此前提到过“默会知识”，没有多年行业锤炼，不是看看基本面和K线图就能了解股市运作的。同样在地产行业，年轻团队缺乏应对系统性风险的经验和心态。2012至2015年，误导开发商决策导致的资金链断裂和恶性冲突事件时有发生。
在东港竞争格局中，比较值得一提的是马云等时代娇宠汇集一堂、星光熠熠的“星光域”。2012年我去实地看项目，售楼处和样板间出手不俗。2015年再去时，听说降价导致售楼处多次被砸。虽然当时我并未在现场，上海的星河湾就在家附近，星河湾降价，售楼处也同样被砸。这种连出租车司机都知道的事情，过段时间，再把户型换一下，重新积累和梳理一批目标客户，整个事件就像没发生过一样。
一时间，信息量大到无从辨析，媒体“把关人”之职已经成为历史。以前老话常用“嘴没把门的”形容一个人嘴快乱说话，微信时代，所有的端口都开放，互联星空之下，谁都可以“嘴没把门”。
所以，还是在出版物“文责自负”的前提下，试图把个人对于“互联网+”和“房地产+”之间的辩证关系梳理一下。
互联网做的是云端，云端希望接地气；房地产做的是地面，地面有水汽升腾。“云腾致雨，露结为霜”，古老智慧中，已经把这两端的关系说透了。
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云腾致雨，露结为霜。
这两句说明云雨霜露自然现象的形成。传统科技认为，“地气上升为云，天气下降为雨”。霜和露是同质的东西，只是露是液体的，霜是固体的。我们的地球，白天太阳出来以后吸热，晚上日落以后再散热。地气是热的，它往上散的时候，由于地表温度逐渐降低，水蒸气遇冷变成露水。夜晚气温进一步降低，它就结成霜了，特别是到了白露、霜降节气的时候，完全变为白霜。
“露结为霜”这一句话出自《易经》。《易经·坤卦》里有“履霜坚冰至，阴始凝也”的话。履霜，踩到霜了，你就要想到冻冰的时候快来了。阴始凝也，阴气开始凝结了。这是告诉我们，看到霜，就要想到冰；看到一件事情的因，就要想到它应有的结果，不想要恶果，就不要造恶因。
——摘自百度网页
马云和马化腾的名字仿佛注定了都是要在马年腾云驾雾的神马。可放到重资产的行业里来，无论怎么自认为持有重金就可以玩转跨界的“二马”，却在“星光域”项目上落下了笑柄。
我在报“无界”选题的时候也很狂妄，等下笔写的时候，开始考虑“边界”。说“无界”，行业之间还是有壁垒的，而且不仅仅是技术壁垒。技术壁垒可以用重金挖人，这在持有重金的“互联网+”们看起来那都不叫事儿。但在深入思考和三年沉淀之后，才渐渐梳理出“无界”与“有界”的分界来。
“疆有域，心无界”，这是多年前给农工商集团在上海奉贤开发的“聚贤煌都”写过的一句广告语。现在看来，制约行动边界的，确实是“心”。而心里的藩篱不去，私欲不涤，云腾至雨，露结为霜，飘荡在互联星空的资金，还是会降落在它该降落的地方，而在扎实投入的土地上，也总会有祥云缭绕。
只是我们智慧不够，看得不够久，不够深远。把暂时的风吹草动，当成了大趋势。
2014年，走入谷底的房地产业内有“三不买”——填海地不买，交付周期长于半年以上的不买，降价超过30%～40%的不买。这是房企黄金时代、白银时代的终结，青铜时代来临的分水岭。所谓“国之重器”，恰与青铜禀赋相宜。
开发商的信度在销售去化过程中比任何时候都来得重要。2015年4月10日，李克强总理在长春主持召开东三省经济工作座谈会，分析当时东北经济面临的新情况和突出问题，研究推进东北发展相关工作。又于当日先后到吉林大学无机合成与制备化学国家重点实验室考察；到北车集团长春轨道客车股份有限公司装备车间视察。在这里提到这次讲话，是想得出两个基本观点：首先，总理的会议谈话和考察工作的方式，其实和做地产营销有点类似，会先看数据，再实地踩盘；其次，通过实地考察把数据信息进行归纳、分析，然后再形成观点。
2014年，东北三省的GDP增速分别是5.8%，6.5%，5.6%，位列全国后五位，滑出经济合理区间。当年第一季度，这三个省的多项经济指标继续走低，经济下行压力进一步增大。4月9日至10日，李克强总理专程奔赴吉林长春，重点考察了地下基础设施和重大装备制造企业，并在长春召开东北三省经济形势座谈会，现场“督阵”东北经济。
总理在走访和谈话中特意提到，百姓就业的保障、民众收入的提高，绝不是“空中楼阁”，前提是要有一定的经济发展增速作为支撑。如果各项经济指标继续走低，民生改善、就业保障、收入增长都将无从谈起。在这次谈话中，李克强总理尤其指出：“这里面的确有国际经济复苏低迷、国内深层次矛盾积累、区域经济结构不合理等‘客观’原因，但东北三省也要多从‘主观’上寻找原因。”而在寻找“主观”原因的过程中，首先指出“东北人过去是闯关东过来的，有闯劲、有韧性”；随后又提到“没有一定的速度支撑，靠什么保障就业？靠什么改善民生？”，并提出东北振兴不能“等、靠、要”，而要“闯、改、创”。(www.xing528.com)
这里提到的“闯关东”，让我想起在“中信·海港城”项目开盘前夕写过的一篇专题文章。当时，得知大连港被拆除时，我万分心痛，在售楼处对《大连晚报》记者说起，闯关东的人们坐着小舢板到达大连港的时候，看到这个码头，是不是有种《北京人在纽约》里那波最早去美国的中国人看到“自由女神像”的感觉呢？
在上海长大的我记得有人提出过，上海的三次经济大跨越，其实与三座桥梁的建设周期不无相关。这三座桥梁分别是外白渡桥（跨越苏州河）、南浦大桥（跨越黄浦江）、东海大桥（跨越芦潮港与洋山间海域）。那么，在不同的时代背景下，坐小舢板跨越渤海湾和坐大轮船跨越太平洋所需要付出的勇气是相当的，当看见一个地标性的精神堡垒的时候，所带来的喜悦和憧憬也是一样的。也由此，我对拆除大连港的事件才如此关注。谈到这个点的时候，不得不提台湾人登琨艳。
1990年，登琨艳来到了上海。一踏上上海这片热土，他就被这里的一切迷住了。“这里的菜很好吃，讲话又通，在弄堂里与老先生交谈，你会觉得很开心。”登琨艳在上海一住就是12年。
有“建筑设计界怪才”之称的登琨艳，审美眼光独到。他在上海居住的是当年法国驻沪总领事的郊外官邸，其工作室是被改造过的当年上海滩大亨杜月笙的粮仓。1998年，已在上海蛰伏近十年的登琨艳“想出来做事了”，但工作室设在何处呢？那个夏天，登琨艳骑车考察了苏州河畔绵延数千米的旧仓库走廊，最后，他选定坐落在南苏州路1305号的一栋2000平方米的旧仓库。“我第一次踏进这间仓库，只瞄了一眼就走了，我太知道它的价值了。”登坤艳感叹着，“台北的错，上海能不能少犯一些。”由此，“苏河天地”已经在他当时的脑海里萌发，他成了“艺术仓库”的“始作俑者”。
2013年早春，我在“中信·海港城”售楼处里谈论地脉和文脉，显得多少有些不合时宜。那篇即兴文章最终没有刊登出来，在中信集团内部流转报批的过程中，新闻的时效性渐失。同年6月，我的第二部作品《阅读大地》出版，谈到大连的时候，用了“客居，城市旅店”。
异乡与客缘是绝配，来便来了，走便走了。
——摘自《阅读大地》
2014年4月，在上海徐家汇路打浦路破土动工的张爱玲纪念图书馆是登琨艳近年来的一个大手笔。说起这个建筑，颇具戏剧性。原本该地是建会所，登琨艳看后说：“要是能在这里建一个有关张爱玲的纪念馆多好。”没想到，一个不经意的创意，竟然得到了开发商的认可。于是，小区里少了一幢普通的会所，上海却多了一处有文化意义的建筑。
“上海苏州河两岸应该比纽约的苏荷区还要好。”登琨艳认为，苏州河应该成为一个以艺术家为主体的文化生活区域，有丰富的行业分布，有艺术家工作室，有酒吧，还有工艺品商店、书店、杂货店、书画廊、跳蚤市场、露天电影、街头艺人等。总之，这里应该是一个活力四射的文化传播中心。
西班牙的毕尔巴鄂(Bilbao)，一个很小的城市，从来名不见经传，地图上都不容易找得到。可是因为新盖了一个美国古根汉姆美术馆分馆，一夜之间，毕尔巴鄂名闻全球。
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登琨艳：这里有个审美训练问题。艺术家很多美学文盲的，只懂他那一行当。音乐，比如绘画。而美感是一种综合性素养，也需要很好的悟性。
阿城：我的解释是你可能是个画家，但你未必是个艺术家。如果你不是一个艺术家，那么除了你掌握的语言领域，其他领域你就会犯美学错误。艺术家是高的层次。徐悲鸿当年从法国学画回来，国民政府要他填有何特长，他填“鉴赏”。这个表达厉害，意思是美学这个领域我是通的。
登琨艳：建筑可以荣耀一个城市。也可以变成一个城市的耻辱。一个城市的建筑的决策者也很需要相当程度的美学素养，这样他就会想到未来，不敢乱做决定。譬如这条苏州河，你可以让它变成上海未来前卫文化的发源地，像纽约的苏荷区一样，艺术家在这里给老建筑注入全新的生命，让老旧文化建筑开出新的花朵。上海是有很多这种机会的，只可惜愈来愈少了，台北犯的错，上海能不能少犯一些?
（文明国家的现代化发展过程是不是都经历这样的过程：拆毁、建设、再发现？）
阿城：日本没有这个过程。英国没有，意大利也没有。20世纪的法国大革命，是一个砸烂旧世界的革命，它影响了21世纪的两个国家的大革命一个俄国，一个中国。我不喜欢巴黎，巴黎是一个水泥公寓的世界，我怀疑发明水泥的原因，就是为了资产阶级造公寓。巴黎的公寓特有一种伪古典的样式，很像北京扩建的平安大道，沿街排满了伪古典的水泥店铺。在巴黎转不了多久，你就能同情当年老巴尔扎克为什么总是在挖苦暴发户，也就是资产阶级的品位。巴黎的文明和文化是资产阶级的，从埃菲尔铁塔到蓬皮杜中心，再到凡尔赛宫前的透明金字塔，一脉相承。特吕弗的《四百下》，影片开始是一个长尺度的活街移动空镜头，从不断闪过的公寓楼顶上，始终是那个埃菲尔铁塔。我看了也很感动，这是一种很标准的工业乡愁。
——摘自“豆瓣”网络平台
李克强总理在经济工作会议中形象地提出东三省是中国雄鸡版图的头部，只要东北经济振兴了，鸡头“昂”起来了，就会带动中西部跟着舞起来。会议召开后不久，夏季达沃斯论坛在大连召开，“中信·海港城”售楼处正是这次论坛的签到处。我本来计划在论坛期间，也在这个论坛的签到处做一场签售会。
那么多个“本来应该”的事情没有发生，那么多个“未曾料想”的事情发生了，就像《红楼梦》里贾宝玉对林黛玉说：“早知今日，何必当初！”这本书好几次就不想写了，差点儿就出不来，拖延到现在。还是要从大连市的精神堡垒开始说。开篇之文即为“登峰”，难怪一路坎坷。
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“你且站住。我知你不理我，我只说一句话，从今后撂开手。”林黛玉回头看见是宝玉， 待要不理他，听他说“只说一句话，从此撂开手”，这话里有文章，少不得站住说道:“有一句话，请说来。”宝玉笑道:“两句话，说了你听不听？”黛玉听说，回头就走。宝玉在身后面叹道:“既有今日，何必当初!”林黛玉听见这话，由不得站住，回头道:“当初怎么样? 今日怎么样？”宝玉叹道:“当初姑娘来了，那不是我陪着顽笑?凭我心爱的，姑娘要，就拿去，我爱吃的，听见姑娘也爱吃，连忙干干净净收着等姑娘吃。一桌子吃饭，一床上睡觉。丫头们想不到的，我怕姑娘生气，我替丫头们想到了。我心里想着：姊妹们从小儿长大，亲也罢，热也罢，和气到了儿，才见得比人好。如今谁承望姑娘人大心大，不把我放在眼睛里，倒把外四路的什么宝姐姐凤姐姐的放在心坎儿上，倒把我三日不理四日不见的。我又没个亲兄弟亲姊妹。——虽然有两个，你难道不知道是和我隔母的?我也和你似的独出，只怕同我的心一样。谁知我是白操了这个心，弄的有冤无处诉!”说着不觉滴下眼泪来。
——摘自曹雪芹《红楼梦》
在这样的经济大背景之下，大连市2015年的房地产整体销售态势不容乐观，“龙湖”腰斩，而“中信·海港城”两大事件——30万方“太古汇”入驻，提升整个大连商业能级，一期如期竣工交付，以低调务求承诺兑现为表现。在“星光”与和“龙湖”价格腰斩的市场环境下，对其保持良好销售态势起到关键性的作用，在整个东港地区可谓中流砥柱。回过头来，不得不承认其落子在“大连城市原点”，并独守闯关东的“精神堡垒”地脉之魂，才是掘到了这片土地真正的“元精”。
一直很想知道中信地产“筑人生·信有成”这句话是谁提出来的。从泰山回来，看到自唐代起历代的摩崖石刻，“工程质量，重于泰山”这类老话，现在回想起来意味深长。以此持重，方得稳固。不固根本，何以登峰。
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