张江高科探索产业地产基金操盘

曾金辉

2015年9月25日，张江高科发布公告，公司将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让持有的兴科置业100%股权及公司对兴科置业的相关债权。股权转让股权部分的挂牌价格为人民币3．4亿元，债权部分的挂牌价格暂定为人民币1．2亿元。

2015年12月10日，张江高科发布公告，上海兴科置业有限公司100%股权及公司对兴科置业的相关债权，于2015年12月4日通过上海联合产权交易所组织实施竞价，经过100多轮的公开竞价，最终被上海信然投资有限公司以6．6亿元的价格摘牌，此次股权转让的差价收益约为3亿元（税前）。

时隔3个月，在外人看来，就是普通的两则公告，看似简单的启动和收官，这是再平常不过的有关经营行为和结果的公告。但是，在张江高科团队看来，这却是对公司战略转型方向是否正确的一次实战论证。结果是，张江高科人的选择没有错，他们获得了阶段性转型的成功。正如总经理葛培健在大会小会上反复提及此项目时所说，地产基金的一小步，张江高科的一大步。(www.xing528.com)

2015年9月23日，在2015中国产业地产榜单中，张江高科名列三甲，被认为具有产业园区的新投行、新金融、新孵化思维，并承载了上海自贸区与全球科创中心建设的新气象和新实践。这一刻，张江高科人对科技地产的认知已不再是原先的造房卖房单一模式，而是开始探索与国际科技地产运作相对应的产业地产基金操盘，开始了科技地产老兵的“新生活”。

这段新生活的起点还要追溯至2012年的年关冲刺……

张江高科荣获“2015中国产业地产30强”第三名