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早期摸索:从传统租售到创业投资

时间:2023-06-12 理论教育 版权反馈
【摘要】:张江高科的发展建设,早期起步于“开发建设、租售运营,兼顾区内科技企业的投资”,通过筑巢引凤,蓄水养鱼,走出了一条依托园区地域优势,以园区物业租售业务为主的发展道路。守着土地,并不局限于仅仅租售;守着鱼塘,也不放弃施展渔竿垂钓的机会,在当年以园区物业租售业务为主的经营模式中,张江高科人就曾经做过创业投资方面的初步尝试与探索。

早期摸索:从传统租售到创业投资

张江高科的发展建设,早期起步于“开发建设、租售运营,兼顾区内科技企业的投资”,通过筑巢引凤,蓄水养鱼,走出了一条依托园区地域优势,以园区物业租售业务为主的发展道路。

守着土地,并不局限于仅仅租售;守着鱼塘,也不放弃施展渔竿垂钓的机会,在当年以园区物业租售业务为主的经营模式中,张江高科人就曾经做过创业投资方面的初步尝试与探索。

投资基金,投资项目,看似简单,一拍脑袋,然而,要真正做到有的放矢地投资,确保张江高科付出的每一笔投资都能够盈利,都能够以丰厚的回报回馈股东,张江高科的投资团队战战兢兢、如履薄冰,因为成百上千万投资资金的付出,依据的就是他们的策划方案;领导的决策,更多的也取决于项目团队的意见,如果判断错了,数百万或数千万的资金便如鱼饵抛入了无鱼可捕的大海,有去无回。

能不能、该不该把这沉甸甸的鱼饵抛出去,便成了衡量投资经理们水平高低的看家本领。曾经担任过公司总经理的林苑就是这样的一个垂钓探索者。

林苑18岁进入上钢五厂,曾获多项技改成果,后来又被评为上海冶金系统十大青年标兵,新长征突击手。改革开放的春风吹起了浦东建设的一池涟漪,1993年林苑作为熟悉科技与资金的专业性人才,从某外企总经理的职位上被引进张江。

到任不久,一个从事药业配送的北京投资项目出现在了他的办公桌上,引起了他的关注。该项目当时号称已颇具规模,有一个药厂、一个药物仓储、五家门店、十几辆负责运送药品面包车。林苑觉得网络配送药品是一项比较新兴的服务项目,有发展潜力,他便与公司董事花明一起踏上了前往北京的列车

实地一考察,问题来了。五家门店其实只有两家半,所谓的半家就是尚未营业、处于装修过程的门店;而仓储式仓库,实际上也仅是一个租借的大礼堂。倒是那个药厂还显得正规,但规模极小且在北京的五环路之外,至于十几辆面包车,散落在外,几乎不见踪影。

眼看项目水分不小,林苑与花明一核计,两人便打消了投资念头,购买第二天车票,准备打道回府。可就在当晚,该项目总经理许帅打来电话,主动约见。

反正也没有了念想,不做投资打算了,权当闲聊。见面寒暄后,林苑的问题开门见山:这个项目存在的最大问题是什么?

许帅也快人快语:不应该开药厂。

此言一出,林苑心里咯噔了一下,对方毫不避讳的问题,也恰恰是林苑此次考察发现的最大问题。这种敢于把自己的不足与短处亮出来的企业领导,令他心生了几分敬意。

那么,接下来你们的措施是什么?林苑又问。

有着团中央工作背景的许帅,保持了青年人的直率,他将这个名为嘉事堂项目的整改情况和盘托出:我们已经把药厂的一半股份出售给了一家民营企业,另一半股份又以出租的方式盘给了个人老板,这样已经收回了部分投资,而且我们还即将在北京周边的三个区推出自己的配送网点,拓展北京区域的布局。

林苑暗暗称道,他觉得这个项目的经营虽然还在起步阶段,但他们有一支好的管理团队,他们善于在创业中总结发现问题并及时调整自己的经营策略。投资项目说到底就是投人,就是要投有战略远见的团队!(www.xing528.com)

坦诚相见,推心置腹,越聊越投机,及至抬腕看表,林苑才发现已经是深夜十点。客人走后,林苑与花明彼此交流了意见,心里的天平渐渐开始向投资的方向倾斜。

回到上海,领导痛快拍板,张江高科向该项目注入了第一笔资金1370万元人民币

林苑与花明的判断没有错,这个叫嘉事堂的项目在获得了融资后,扩展能力的确了得,他们很快成为北京地区三大药业配送中心之一,并在华北地区布局了一百多家直营连锁店。

2013年,张江高科持有嘉事堂项目约2514万股,占该公司发行前总股本的20.96%。2014年3月,张江高科通过证券交易系统出售所持该项目500万股回笼资金,在扣除成本及相关税费后产生的净利润约为5279万元。

截至2015年年底,张江高科还持有该项目720万股,占比3.72%,若按2015年12月31日50.62元收盘价计,将达到3.6亿元之多,而这些股票的成本已经为零!

张江高科来不及按部就班,向功成名就的金融专家三顾茅庐。同样,张江刚刚起步,那些名声卓著的专家学者也并不都愿意脱下笔挺的西装,放弃华尔街的高薪,踏入这一片泥泞混沌的建设工地。所以,有志于投身创业建设的新张江人,便成为张江高科攻城略地的主力军。

刘向阳,刚刚进入张江高科投资部,领导交办的任务就把他直接推上了投资的最前线。

这是装置于一个小瓶子里的细胞株,这个从加拿大引进的细胞株项目,被认为是代表了国际前沿生物医学水准的高科技项目,专业性强、时间紧迫,怎么办?

6000万元的投资款不是个小数目,刘向阳第一次经手如此巨款,同时,只给了他两天时间去研究,还要去面对权威学者,他一头雾水,心里直打鼓。面对中英文的厚厚一沓资料,刘向阳知道再去求教,已经没有时间,只能采取最原始的无奈之举,自己来读,通过自己的阅读来发现了解其中的问题,再另作谋划。

刘向阳泡了杯浓茶,一头钻进了儿子的小屋。他打开了细胞株项目评估的这本“天书”,从头至尾一页页地细细翻阅起来,那些他根本弄不明白的专业词汇,他只能一个一个跳过,他把目光紧紧地盯在了那些数据上,他对那些阿拉伯数字有着天生的好感,他仿佛能从其中寻找到真金白银似的一行行仔细搜寻……

窗外的天际慢慢开始露出了鱼肚白,功夫不负有心人,“门外汉”刘向阳在项目报告书的相关数据里发现了两处致命问题,他无法判断这个项目未来的走向,但他确信至少在时间上得到了缓冲。

第二天,刘向阳和财务部王颖走进项目评审会场,向在场的科学家展示了项目报告,明确指出,项目专利有效期还有6天即将失效。评估报告的有效期也将于三个月后过期,这都表明该项目已经先天不足,无法继续执行和操作。

闻此消息,项目专家评审组当场宣布,项目即刻终止。听到这个决定,刘向阳稍稍地喘了口气,他知道自己这次把住了关,没有让张江高科的钱投入到一个过期专利的项目中去。

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