格林如何通过投资美国南北战争债券实现财富增长？

投资贯穿了格林的一生，她本人也因为投资成功而乐此不疲。虽然格林的第一桶金是继承来的，但格林的魅力在于让这些金钱在资本市场上获得了十分活跃的生命力。格林为什么长期能取得成功的业绩？她赚钱的窍门对今天的投资者仍然适用。

遵守低买高卖的交易法则，并且长期坚持。

格林的赚钱哲学很简单。她说：“股市上赚钱的秘诀只是低买高卖，节俭，精明，并且坚持不懈。”格林常常利用股市恐慌大发横财，通常她能在每次崩盘前都先抱住大把现金，当恐慌袭来时，她便有足够的现金买进超跌而具有价值的投资标的。在1890年的恐慌中，她等待股市到达最低点后，开始大笔投资铁路股票。她后来解释说：“我看到好东西没人想要而变得便宜，就会大量买进，将它们藏起来。时机来临，他们就会追着我，高价购买我持有的股票。”因此，每一次恐慌和市场崩盘，都成了格林聚积财富的最好时机。现在看来，这与巴菲特的投资信条“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”以及“好公司倒霉的时候我进去”是完全一致的。

抢抓南北战争时的投资机遇。

格林的第一项成功投资来自美国南北战争时政府发行的债券。在战争的最后一年，面值1美元的债券只能卖到40美分。多数投资者认为，他们不会得到全额兑现。当其他的投资者尚对贬值的政府债券拿不定主意时，格林抓住机会以低价大量购进。在美国南北战争的前后，也就是1861年到1865年，短短4年之内美国的国债规模增长了42倍，华尔街因此一跃成为全球第二大资本市场，仅次于伦敦。格林的正确决策为她在战后带来了巨额的财富。(www.xing528.com)

选准投资领域。

成功的投资与选准投资领域紧密相关，格林最乐于投资的领域是铁路和房地产。当英国修建了人类第一条铁路后，很快就传到了美国。1835年，美国只有1000英里长的铁路。30年后，美国有了3万英里铁路。与此同时，1835年，华尔街只有3只铁路股票；1865年，华尔街三分之一的股票竟然都是铁路股。也就是说，在整个美国铁路发展的过程中，华尔街为它们提供了源源不断的资金，赫蒂·格林就是其中的一个投资者。随着铁路的延伸，美国这个新兴市场（相对当时的欧洲大陆而言）的房地产价值一路向上飙升，投资具有经济实力支撑的资产，格林的财富自然也实现了飞速增长。从1885年到1900年，她购买了很多因房地产价值缩水而低价出售的房地产，她的地产投资组合分布在辛辛那提、丹佛、圣路易斯，尤其是芝加哥，包括办公楼、商店、工厂以及未开发的土地。芝加哥这座城市发展非常快，聪明的投资者根本不必销售或改进他们持有的资产就能赚到钱。

确定适度的目标投资回报率。

赫蒂·格林保守地进行长期投资，从不让自己的投资回报率偏离6%太远。在这方面，赫蒂·格林代表了她那个时代典型的投资人。这与巴菲特20.4%的年投资回报率也是有相似之处的。可以说，巴菲特继承了格林的目标投资回报率。