青岛新闻网在2007年11月27日报道，深圳“中天置业”老板蒋飞携5000万元房款潜逃的消息，一下子把地产中介这个原本就备受争议的行业推到了风口浪尖。
之后，位于罗湖区人民南路——天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部，大门开始紧闭。众多债权人聚集其总部，盼望着自己委托的买房款能回收。不少人情绪激动，可惜等待他们最终的结果是，老板蒋飞携巨款潜逃的消息。
据中天置业的内部高层反映：被蒋飞携走的购房款总金额在5000万元至2亿元之间，这是一个不小的数目。而据新华社消息，蒋飞可能卷走了1.7亿元人民币。
深圳市中天置业评估有限公司，成立于2003年3月4日，是集房地产信息咨询、评估、经纪代理等多项业务为一体的专业化公司。在案发前，中天置业曾获得“全国房地产经纪百强企业”称号，在深圳约有110家门店。
2003年，中天置业在深圳罗湖区起步，在福田区发展，在南山区获得突破。2004年，中天置业进入深圳龙岗、宝安两区，业务网络覆盖特区内外。2005年，中天置业正式启动全国战略，业务触角延伸至华东、华西、华北等全国各地。截至2006年上半年，中天置业已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国的庞大业务网络。
客观地说，中天置业的成功绝非偶然，其失败也是必然的。我们通过研究发现，其老板蒋飞在业务上具有超凡的拓展能力。根据其内部高层透露，公司老板蒋飞今年才33岁，几年前在一家房地产公司当售楼员，每月的业绩考核几乎都是第一。他曾经说过一句话：“只要给我一部电话，在梧桐山顶（注深圳最高峰）我也能开单。”这充分说明了其超凡的业务开拓能力。刚好这几年也遇上了，深圳房地产业和二手房市场火爆时机，再加上其业务拓展能力强，因此赚了一笔不小的数目。
据《乐山日报》报道，蒋飞从前“穷得叮当响”，刚到深圳时还睡过公园。他在深圳短短十年间拥有近千万资产，这充分说明他确实在房地产中介行业取得了成功。应该说，蒋飞在所有地产中介中，获得了巨大的成功。但剖析其扩张的战略思维，你会发现，其失败也是偶然中的必然。
为什么说蒋飞失败也是必然的呢？
1.盲目扩张
一些中天置业的高管透露，蒋飞后来通过融资弄来一大笔钱，并且快速扩张，甚至在一段时间内对铺面数量的增加到了痴迷的地步。布吉的一个店面正常情况下只要两三万就能拿到，但他能花8万元只为了迅速购入。所以，两年间公司在上海、成都开了分公司，目前公司有100多家分行。
当市场在鼎盛时期，蒋飞这种不计成本的扩张策略，不会显示出其极其危险的一面。一旦市场进入低迷期，虽然每个店面的支出费用变化不大，但是每个店面的业务成交量却会急剧下降。这时候，就会出现严重的资金流不足问题，想全身而退都来不及了。
最终，从2007年10月起，深圳楼市低迷引发中天置业的资金链断裂，给中天置业造成了致命一击。而政府对购房者的资金监管机制缺失，也是造成中天置业有机可乘的黑洞。因为对于很多中介公司而言，开设的门店就等于银行的营业网点一样。门店越多，吸纳的房款就越多，可以挪腾的空间就越大。因此，一些中介公司热衷于“超常规发展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。最终在楼市由疯狂转入低迷时，危机很快就全面爆发出来。
2.决策机制严重缺陷(www.xing528.com)
根据中天置业的高层透露，公司从成立至倒闭，公司决策几乎是由蒋飞一个人说了算。这从公司治理角度上说，是非犯错误不可的。因为人非完人，哪能没有决策失误的时候。所以，依靠公司管理层，让他们集体参与决策，建立一套健全、完善的决策机制，是公司降低决策风险的不二法宝。
而这一点就如三九集团的赵新先所犯的错误一样。因此，作为一名企业家，从前人的失败中，应该清醒，应该受到教育。只有这样，我们才有可能避免步他们的后尘。
3.没有建立一套稳健的现金流控制机制
蒋飞把客户暂时回收起来的购房款，很多时候将客户的钱压着不放，并全部迅速投入到新增的店面，这是房地产中介行业的潜规则。可惜的是，一旦政府对楼市进行宏观调控或楼市进入低迷，其每个店面的成交量会迅速下降50%以上，有些店面甚至会下降80%以上，这时整个公司就会出现严重的亏损局面。
最终出现：蒋飞从2007年7月开始，出现严重的拆东墙补西墙行为，这也是其资金链断裂前的征兆。所以，中天置业的失败是必然的，只是一个时间问题而已。因为一个根本性的循环规律是，房地产不可能持久性地繁荣下去。
4.政府监管机制缺乏
2007年12月3日中国新闻网也刊登了中天置业，揭示中介行业存在的风险，跟政策监管不力所致的文章。
其实，之所以会发生蒋飞携巨款而逃的事件，跟政府的监管机制不健全是密不可分的。如果当时政府有银行作为第三方的资金监管制度，购房者与卖房者的资金完全由银行第三方全程监管，也就不会出现蒋飞携巨款逃走的事件了。
而且，不但在深圳发生类似事件，在全国其他城市也发生过类似的事件。如2004年11月，北京首批“放心中介”、北京市廉价租房指定机构、连续三年被评为先进单位、注册资金1000万元的北京坚石房地产经纪有限公司，突然在一夜之间“人去楼空”，在北京房地产经纪行业掀起了轩然大波。
2006年，曾在天津辉煌一时、拥有上百家连锁店面的“汇众房产”中介公司在一夜之间全线停业，而高达上亿元的房产交易资金不翼而飞。据天津市政府公布的数据，被汇众公司欺骗的买卖双方超过700多对，直接涉及资金总额已经超过1.5亿元人民币。
当然，从2007年1月22日起，政府开始实施了《关于加强房地产经纪公司——规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，希望能杜绝类似事件的再次发生。
我相信，再过二十年，中国的治理水平已经接近了美欧发达国家的治理水平。当然，我更希望看到，再过三十年，世界500强的企业里，中国的企业的数量规模能与美国一样多，甚至更多。
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