了解我国台湾地区土地征收补偿的范围与方式

在我国台湾地区，有关土地征收及其补偿问题，“土地法”设有专编进行规定，“土地征收条例”又以专门立法的形式进行规定。有关土地征收补偿范围包括：^[18]

1.地价补偿，即对被征收土地本身的价值进行补偿。“土地法”第236条规定，“征收土地应给予之补偿地价、补偿费及迁移费，由该管直辖市或县（市）地政机关规定之”。“土地征收条例”第30条规定：“被征收之土地，应按照征收当期之公告土地现值，补偿其地价。”

2.接连地补偿，即对因征收导致接连地不堪通常之利用而对其进行的补偿。“土地法”第216条规定：“征收之土地，因其使用影响于接连土地，致不能为从来之利用，或减低其从来利用之效能时，该接连土地所有权人得要求需用土地人为相当补偿。”

3.残余地补偿，即对征收之后不能为相当之利用的残余土地予以一并征收和补偿。“土地法”第217条规定，“征收土地之残余部分，面积过小或形势不整，致不能为相当之使用时，所有权人得于征收公告期满六个月内，向直辖市或县（市）地政机关要求一并征收之”。

4.改良物补偿。“土地法”第241条规定，“土地改良物被征收时，其应受之补偿费，由该管直辖市或县（市）地政机关会同有关机关估定之”。“土地征收条例”第32条规定，“征收土地公告前已领有建筑执照或于农地上为合法改良土地，依第二十三条第一项规定停止工作者，其已支付之土地改良费用，应给予补偿”。具体又可分为：（1）建筑改良物（附着于土地之建筑物或工事）之补偿。“土地征收条例”第31条规定，“建筑改良物之补偿费，按征收当时该建筑改良物之重建价格估定之。农作改良物之补偿费，于农作改良物被征收时与其孳息成熟时期相距在一年以内者，按成熟时之孳息估定之；其逾一年者，按其种植及培育费用，并参酌现值估定之”。（2）农作改良物（附着于土地之农作物之其他植物与水利土壤之改良）之补偿。“土地法”第242条规定，“被征收之土地之农作改良物，如被征收时与其孳息成熟时期相距在一年以内者，其应受补偿之价值，应按成熟之孳息估定之；其被征收时与其孳息成熟时相距超过一年者，应依其种植、培育费用，并参酌现值估定之”。(www.xing528.com)

5.营业损失之补偿，即对因征收而导致的营业损失进行补偿。“土地征收条例”第33条规定，“建筑改良物原供合法营业之用，因征收而致营业停止或营业规模缩小之损失，应给予补偿”。

6.迁移费补偿，即对征收而导致的改良物迁移等费用进行的补偿。“土地法”第244条规定，“因征收土地致其改良物迁移时，应给以相当迁移费”。第245条规定：“因土地一部分之征收而其改良物须全部迁移者，该改良物所有权人得请求给以全部之迁移费。”“土地征收条例”第34条对应发给迁移费的具体情形进行了规定。

从补偿方式上，我国台湾地区土地征收补偿以现金补偿为原则。“土地征收条例”第39条规定：“区段征收土地时，应依第三十条规定补偿其地价。除地价补偿得经土地所有权人申请，以征收后可供建筑之抵价地折算抵付外，其余各项补偿费依第三十一条至第三十四条规定补偿之”。但该条规定事实上也同时明确了，可以实物即所谓折价地进行补偿，至于实物的具体面积，“抵价地总面积，以征收总面积百分之五十为原则。因情况特殊，经上级主管机关核准者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾经农地重划者，该重划地区部分不得少于百分之四十五”。