抵押租金制：中国封建社会的租佃关系特点

中国明清时代，地主在出租土地时向农民索取地租抵押金的一种租佃制度。各地名称不同，有顶首、顶批、佃礼、佃价、批头、批礼、寄庄、进庄、揽佃、揽租、保佃、保租、庄佃、稳租以及粪质银、堕脚银、脱肩银等多种称呼。

明清时代，由于农业生产力提高、商品和货币关系发展，实物分成租向实物定额租和货币定额租转化的现象日益增多。同时，随着土地集中、人口增长、农民抗租斗争频繁，地主为了防止佃农欠租，在出租田地时，向佃农索取一笔押金作为保证。明万历年间租佃契式中即有“交缴押租钱文”字样，福建兴化府属文献中有“有田根银，抵逋租”记载。清代前期押租普遍流行。嘉庆年间，直隶（今河北）、盛京（今辽宁）、山西、内蒙、河南、陕西、江苏、浙江、江西、安徽、湖北、湖南、四川、福建、台湾、广东、广西、云南、贵州均有实行押租的记录。清末，黑龙江、吉林、甘肃等地也相继实行。到中华民国时期，有些县区，交纳押租的佃户在总佃户数中的比重逐年增大，有高达百分之七八十的。

佃农交纳押租以后，一般照交正租，如果欠租，地主就在押金中扣除。押金不生利息，退佃时归还佃农，如押金数量不大，回佃时并不归还。押金超过一定数额，佃农就要相应地减纳正租，出现了“押重租轻，押轻租重”的现象。地主不退押金，或者押租租佃关系尚未满期，地主不能随意换佃。在有些地区，交纳押租的佃农还可以将佃种的土地转佃他人。(www.xing528.com)

押租多少，随正租轻重、土地肥瘠、人口密度等而有很大差别。愈是人口密集、土地肥沃的地区，押租愈加沉重。押租额常超过正租额，少的超过一二倍，高的五六倍或七八倍，个别的甚至超过数十倍。提高押金数量称为加押。加押的现象越到后来，越为普遍。

押租制有利于保证地主地租的实现，同时，佃农为了保有押金的索回权，不敢随意离开地主的土地，又在一定程度上限制了佃农的移动自由。不过，它也有限制地主夺佃的作用，使佃权比较稳定。这构成了中国封建社会后期租佃关系中的一个特点。