加强预期管理，消除投资者恐慌

中国房地产市场价格的波动除了受到经济发展、市场供需的影响以外，还会受到市场舆论及心理预期的影响。舆论和心理预期往往交叉在一起，对于房地产市场价格起到推波助澜的作用。因此，合理正确的预期指导成为房地产市场调控政策有效运行的重要影响因素。预期管理主要从以下四个方面进行：

1.政策长期稳定性的预期管理。首先要重视房地产市场信息的公开、透明并且保证信息的充分性，避免片面信息造成市场的误解。其次要保证房地产市场政策的连贯性、持续性。在以前的调控过程中，一旦遇到房地产市场下行波动，购房者就寄希望于政府政策变动来承担风险，并且屡试不爽，这也是以往调控政策失败的主要原因。所以一定要坚持调控政策的连贯和持续，消除市场对政策的过往规律把控和房地产市场对经济的绑架。

2.房地产市场投资的预期管理。第一，要通过经济政策改革和正确合理的引导让民众接受我国当前所处的经济增长方式转换阶段和经济下行趋势这一现实，打消再次启动房地产以刺激经济增长的惯性思维，保证房地产企业合理的投资需求，避免企业盲目的过激投资行为。第二，要对我国的城镇化政策给予正确的观念引导。一定要打消发展城镇化就是发展房地产的想法，保证城镇化发展的质量和水平，合理引导企业适当的投资。(www.xing528.com)

3.关注市场中的一些媒体和相关人士的言论导向。对于以武断的猜测性舆论或者恶意的误导性言论扰乱市场正常运行的行为要严厉管控，对于可能对市场有重大影响或者已经造成恶性影响的行为要追究法律责任。

4.要合理引导和灌输个人购房风险自担意识。要逐步培养居民的责任风险意识，避免房价大幅上涨的时候皆大欢喜，房价调整波动的时候，恶性群体事件的发生，比如打砸售楼处、围堵开发商的行为。房价的波动是市场行为，风险应该由购房者自己承担。对于扰乱市场的行为要实施法律制裁。