1997年，新加坡由于遭遇金融危机，房地产市场遭到严重冲击。为了稳定预期，新加坡政府直接进行干预，先后采取了停止土地交易、降低房贷利率、允许已交款项目推迟交房等措施稳定房价。虽然这些措施与目前中国的政策方向相悖，但是通过行动稳定房价预期的道理是一致的。另外一个案例就是德国，德国是发达国家中少有的房价长期保持平稳的国家，德国运用各种手段稳定房价预期，例如对于购房贷款实施分业管理，宏观经济政策变动不会影响购房贷款；在城镇化较快提升的1960—1980年大力新建住房，到20世纪90年代，在德国住房问题已经基本解决的情况下，截至2005年仍然新建了1 000万套公共福利住房。[13]这些措施有力扭转了德国房价上涨预期，让德国成为房价管控的典范。即使不看房地产调控的历史经验，参考我国在汇率预期管控方面的经验也可以说明实际行动的重要性。2018年5月以来，中美贸易摩擦加剧，双方贸易谈判破裂，国内外形势急转直下，中美货币政策分化加剧，人民币汇率开始迅速贬值，形成了自2015年811汇改之后又一次人民币汇率快速贬值期。为了应对人民币汇率快速上升的态势，2018年8月，央行相继启动远期售汇业务外汇风险准备金、逆周期因子两大逆周期调控工具。央行还重启了远期售汇风险准备金政策并在香港发行中央银行票据。在舆论上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在10月26日的国务院政策例行吹风会上公开表示：“对于那些试图做空人民币的势力，几年之前我们都交过手，彼此也非常熟悉，我想我们应该都记忆犹新。”这些措施都给予市场明确信号，央行不会对人民币汇率失控的情况坐视不管，最终成功将人民币汇率稳定下来。以上案例都说明房价预期管控事实上是可行的，但是必须要行动有力，让市场感受到政府解决问题的决心与意志。如果整个市场都只听到调控声不见调控举措，甚至算准了政府无地可供，无法可施，只能靠限价控制平均房价水平，就算利用行政权力可以一时压制房价，也无法压制房价预期，等调控结束，必然会带来房价报复性上涨，调控措施前功尽弃。(www.xing528.com)
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