中国住宅市场销售结构预测

根据式（10.1）和式（10.2）以及前文对人口变量和经济变量的预测，本书对中国未来住宅成交的新旧结构和面积结构进行了预测，对于中国2019—2030年新旧住宅成交面积比的相关预测结果见图10.2和表10.5。

图10.2　中国新旧住宅成交面积比趋势预测

注：黑色虚线为新旧住宅成交面积比为1的线。

从图10.2和表10.5可以发现，2019—2030年中国的新旧住宅成交面积比将不断下降，到2030年我国的新建住宅成交量将首次低于二手房，前者大约为后者的0.81左右，这是我国城镇化和经济发展的必然结果，也是人口形势发展的必然后果。我国房地产市场将真正进入存量市场阶段。

表10.5　中国新旧住宅成交面积比预测值表

中国2019—2030年新建住宅成交面积结构的相关预测结果见图10.3和表10.6。

图10.3　中国新建住宅成交面积结构预测

表10.6　中国新建住宅成交面积结构预测表(www.xing528.com)

（续表）

从图10.3和表10.6可以发现，2019—2030年我国90平方米以下住宅和144平方米以上住宅的成交比重将会不断下降，目前90～144平方米的住宅已经是我国的主力交易户型，其比重还会继续增加，到2030年达到70%左右，而90平方米以下的住宅比重持续萎缩。这一事实表明随着人民群众对于幸福生活的追求，我国的住宅市场在未来十年将以改善为主。

正如第一章所说，中国住宅交易结构的变化与我国的经济、社会、人口发展密切相关，由于我国经济社会、人口情况的快速发展与转变，我国房地产市场结构将发生重大变化。但从更长远的角度来看，随着我国经济社会人口情况的基本稳定，我国的住宅市场结构也可能慢慢平稳，从现在到2030年的十几年将成为房地产业转型发展的重要窗口期。