房地产业对经济增长的合理驱动模式研究

房地产业关系到居民能否住有所居，是经济发展和社会稳定的重要支撑。在不同的经济发展阶段，经济增长的动力有所不同，而房地产业在经济中的地位能否与经济增长的动力相匹配是房地产业与经济增长协调发展的关键。

本章选取美国、欧洲、日本作为研究对象，考察发达国家房地产业在经济中的地位和对经济的驱动作用。这些国家都是发达经济体，从经济增长的角度看，这些国家在各自的经济发展路径中取得的成功经验值得借鉴，并为中国将来经济发展的模式提供参考。此外，考察这些发达国家的房地产业发展水平及发展模式可以为我国的房地产业发展树立目标。

美国是世界第一大经济体，其经济是以金融、科创等第三产业为主导的发展模式。美国的金融业高度发达，资本在全球的高效率流动为其带来丰厚的回报。在美国，房地产业的金融属性尤为突出。住房抵押贷款非常发达，以不动产为标的物的金融衍生产品种类繁多。通过对美国的研究，我们可以了解在以金融业为驱动力的经济发展模式下，房地产业的发展情况。(www.xing528.com)

欧洲的绝大多数国家都是发达国家，其整体经济水平同样位于世界前列。作为工业革命的发源地，欧洲有着雄厚的工业基础和发达的高端制造业。德国、法国、瑞典等国在机械、航空、精密仪器等领域都有很高的水平。欧洲的经济发展代表了以高端制造业为核心的模式。此外，欧洲国家的社会保障非常健全，居民福利水平较高。在此背景下，欧洲国家的房地产业更加重视住宅的居住属性，政府往往提供非常完善的住房保障体系。这对我国的房地产业发展非常有借鉴意义。

相对于欧美，日本属于较为新兴的发达国家。二战后，日本经济从一片废墟发展到20世纪末的世界第二大经济体。尤其从20世纪70年代开始，日本逐渐从资本密集型经济向技术密集型经济转型，并且成功地实现了这一转型。它的成功案例对我国经济有较强的借鉴意义。此外，日本的房地产业在20世纪90年代出现了严重的泡沫。房价高速攀升以及随后的泡沫破裂对经济造成的影响和冲击对中国来说是前车之鉴。