【摘要】：投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益还清原始投资所需要的年限。那么，可以算出保利101公馆项目的投资回收期为前四年的总净收益额=18亿元+15亿元+13亿元+10亿元=56亿元因为56亿元＞50亿元，由此可知保利地产第四年结束前可以收回所有投资。精确计算如下：投资回收期=3年+[50亿元-]/10亿元/年=3.4年投资回收期指标容易理解，计算也比较简便。项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。
投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益还清原始投资所需要的年限。其计算公式为：
投资回收期=原始投资额/净收益
例12-12：保利地产在其保利101公馆项目上的投资为50亿元。第一年的净收益为18亿元，第二年的净收益为15亿元，第三年的净收益为13亿元，第四年的净收益为10亿元。那么，可以算出保利101公馆项目的投资回收期为
前四年的总净收益额=18亿元+15亿元+13亿元+10亿元=56亿元
因为56亿元＞50亿元，由此可知保利地产第四年结束前可以收回所有投资。精确计算如下：(www.xing528.com)
投资回收期=3年+[50亿元-（18亿元+15亿元+13亿元）]/10亿元/年=3.4年
投资回收期指标容易理解，计算也比较简便。项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多。这对于那些技术上更新迅速的项目或资金相当短缺的项目或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的项目进行分析是特别有用的。
其缺点有：①只注意项目回收投资的年限，没有直接说明项目的获利能力；②没有考虑项目整个寿命周期的盈利水平；③没有考虑资金时间价值。一般只在项目初选时使用。
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