幼龄林林木和林地资产评估方法探析

(一)幼龄林林木资源资产评估

重置成本法是许多专业人员对幼龄林常采用的评估方法,该评估方法得出的评估值与市场价值较接近,易于被资产交易双方接受。

笔者在研究中发现重置成本法中林木和林地的价值较难分开,如果单从地租方面考虑林地价值又不全面,因为地租仅仅是土地使用者为了使用土地本身而支付给土地所有者的超过平均利润以上的那部分价值。

(二)中龄林林木资源资产评估

本书中对中龄林林木资源资产采用收获现值法,发现评估基础材料较缺乏,如文章中采用森林资源规划设计调查的林分蓄积生长模型来推算若干年后林分的蓄积量和胸径,从而计算预期收入,发现部分小班中龄林评估值比成熟林的评估值还大,原因分析可能有三个:一是生长模型拟合不好或生长模型是针对整个林场的林分,对该林分不合适;二是生产经济指标不合适,如木材价格大小等;三是投资收益率的确定不合理等。(www.xing528.com)

经研究后笔者建议加强各地方森林资源资产评估基础数据的研究,如林分收获表的研究、投资收获率的研究等。

(三)成过熟林林木资源资产评估

本书中对成过熟林林木资源资产采用市场价倒算法,评估结果基本符合市场实际情况,说明评估方法科学、正确,值得推广。

在林木评估中生态公益林的评估其价值包括林木价值和生态效益价值,生态效益价值按林木价值的10倍计算。取值是结合林场的实际和查找资料来确定,笔者也设法找其他方法进行评估,但森林生态效益评估的诸多因子无法确定,特别是沙塘林场的功能还有教学、科研的作用,其价值无法评估,需以后继续进行研究。