经济林资源资产评估的实际操作

经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法和收益现值法。但由于经济林经营的特点,各种方法的计算又有其特点和使用范围。处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同,选择的评估方法也不一样。以下分别对各个生长发育阶段进行讨论。

(一)产前期的经济林资源资产评估

产前期即经济林从造林到刚开始有产品产出的时期,也是经济林的幼龄阶段,这一阶段林木的生长以营养生长为主。从经营上,这一阶段是投资投工最多的时期,要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、防病、修剪等大量的工作,但没有产品产出,在这一阶段成本非常清楚。因此,多采用重置成本法进行测算,条件满足时也可使用现行市价法。

1.重置成本法

新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。第一年的投入最多,以后各年较为一致。其计算公式为:

式中:En——第n年的经济林资源资产评估值;

K——经济林林木质量调整系数;

Ci——第i年的以现行工价及生产经营水平为标准计算的生产成本,主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等;

n——经济林年龄;

p——投资收益率。

在重置成本法中对成本的投入必须达到预期的效果,即一定的成活率、株数、高生长和树冠生长。有些经济林已投入足额的成本,但由于经营管理不善如除草、防病、治虫不适时等人为的原因,或由于干旱、冻寒等客观原因造成其经济林林分未能达到预定的效果,这些损失必须由经济林资源资产的原占有者承担,因为在测算的投资收益率中已包含了风险利率。此外,重置成本多以社会平均成本为基础测算的,而对于某块地,由于增加了一些成本,或者由于管理水平高,气候条件好,它的实际效果要优于平均水平,这样资产的价格就应比同年的经济林资源资产价格高。因此,经济林资源资产评估就必须根据它的实际效果对原计算的结果进行修正。

2.现行市价法

现行市价法的使用与用材林林木资源资产评估相同,要求有发育充分、制度健全的交易市场,且具有可选案例3个或3个以上方能实施。产前期经济林林木主要是营养生长,因此,交易案例的调整系数除考虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外,主要考虑待评估经济林资源资产与交易案例中经济林资源资产在林分质量上的差异以及林木年龄的差异。在评估实践中,以物价调整系数修正待评估经济林资源资产与交易案例的时间差,以现实林分株数和冠幅的大小与参照林分的株数和冠幅的比值的乘积为林分质量调整系数,从而实现对经济林资源资产案例的修正。最后综合平均,确定待评估经济林资源资产评估值。

式中:En——第n年的经济林资源资产评估值;

Gj——第j个案例经济林资源资产单位面积交易价格;

Kj1——物价调整系数;

Kj2——林分质量调整系数;

m——案例个数;

S——待评估经济林资源资产面积。

(二)始产期的经济林资源资产评估

始产期是经济林开始有一定数量产品产出到产品产量稳定的盛产期之间的发育阶段,在这一阶段中营养生长和生殖生长两者并重,树冠在逐渐增大,经济林产品的产量从小到大迅速增加。在经营上看,这一时期生产成本基本稳定,开始有了一定的纯收益,这个收益也在迅速增加。这一阶段的经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或现行市价法进行评估。

1.重置成本法

在始产期之前经济林林分只有投入,没有收益,它类似于工厂的建设期。始产期经济林林分每年都有一定的收入,而且收益迅速增加,与工厂的投产期十分类似。根据一般财务核算办法的规定,投资仅计算到试投产期,其后的投入作为经营的成本。因此,经济林资源资产评估中其重置成本的全价计算到经济林资源资产年收益值大于年经营投资的前一年,这时重置成本值达到最大值。始产期阶段,经济林林分的产品产量和创利能力迅速发展以至达到稳定,进入盛产期,其资产价值达到最高,因此,在这阶段可以不考虑折耗,仅通过经济林林分质量调整系数来修正重置成本值以确定经济林资源资产评估值。其计算公式为:

式中:En——经济林资源资产评估值;

K——经济林林分质量调整系数;

Ci——第i年生产成本;

Ai——第i年经济林产品收入;

n——经济林资源资产年收益值大于年经营投资的前一年。此时的经济林林分质量调整系数,除考虑经济林林分冠幅修正以外,还要考虑经济林产品的产量的修正。

【例6-5】大兴林果场拟以锥栗林进行抵押贷款(2012年),该锥栗林为2007年春天营造的幼林,面积为10 hm2。目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁接,平均每公顷420株,平均树高3.3 m,冠幅3.0 m,试对其价值进行评估。

据调查有关经济技术指标如下:

(1)锥栗林营林生产成本。

①新造锥栗林。

A.劈草、炼山、修路:1500元/hm2。

B.挖穴整地:3000元/hm2。

C.施基肥:2100元/hm2。

D.锥栗苗费:600元/hm2。

E.栽植:450元/hm2。

F.第一年抚育(2次)、施肥:1800元/hm2。

G.第二年抚育、施肥:1800元/hm2。

H.第三年抚育、施肥:1800元/hm2。

I.前三年每年病虫害防治费:900元/hm2。

J.嫁接、修剪(第三年):1350元/hm2。

②第四年起锥栗林正常营林生产成本。

A.抚育施肥:1500元/hm2。

B.病虫害防治费:900元/hm2。

C.修剪:300元/hm2。

(2)投资收益率:8%。

(3)林地地租:年地租600元/hm2。

(4)参照林分平均生长指标:当地同年龄锥栗林平均树高3.5 m,平均冠幅3.2 m。

解:锥栗林为新造5年生幼林,选用重置成本法评估其资产价值。

林分质量调整系数:

每公顷锥栗林评估值为=0.88×[(1500+3000+2100+600+450+1800+900+600)×1.085+(1800+900+600)×1.084+(1800+900+1350+600)×1.083+(1500+900+300+600)×1.082+(1500+900+300+600)×1.08]=29787.6(元/hm2)

则10 hm2的锥栗林评估值=29787.6×10=297876(元)

2.收益现值法

在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命,待评估经济林林分盛产期之前的平均产量,并分段计算。式中:E

n——经济林资源资产评估值;

Bi——评估基准日至盛产期前各年的纯收益;(www.xing528.com)

Em——盛产期的平均年纯收益;

u-m——盛产期年数;

n——待评估林分的年龄;

m——盛产期的开始年;

p——投资收益率;

K——经济林林分质量调整系数,可用现实林分的年产量与预测年产量的比值进行修正。

3.现行市价法

现行市价法的计算与产前期的一样,其林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整。

(三)盛产期的经济林资源资产评估

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。这时期持续时间很长,其持续年数因树木的品种和经营管理水平而差异较大。持续时间长的可达70～80年,一般占其经济寿命的2/3以上,经济林的经济收益绝大多数在这一时期产生。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和现行市价法。

1.收益现值法

盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段,在这一阶段林木生长主要是生殖生长,经济林产品产量相对较为稳定,因而其资产的评估值可用下式表示:

式中:En——经济林资源资产评估值;

Au——盛产期内每年的纯收益值;

p——投资收益率;

u——经济寿命期;

n——经济林林木年龄。

【例6-6】某林果场欲转让一片锥栗林30年的经营期,面积5 hm2,年龄9年生,平均冠幅4 m,平均树高3.5 m,每公顷株数600株,已进入盛产期,相关技术经济指标附后,试评估该片锥栗林的转让价。

(1)锥栗价格。

根据周边现有品种询价结果,结合当地收购情况,确定锥栗产地交货价为6元/kg。

(2)产量预测。

咨询周边和当地多家种植户的产量情况,根据评估对象的亩株数、树冠、年龄情况,预测产量为2250 kg/hm2。

(3)经营成本。

①釆果费:1.5元/kg;

②管理费(含销售费用):销售价的1.5%。

③化肥、农药费:2700元/hm2。

④抚育工资:675元/hm2。

⑤施肥工资:600元/hm2。

⑥病虫防治工资:675元/hm2。

⑦修剪工资:375元/hm2。

⑧清园工资:450元/hm2。

⑨其他:150元/hm2。

(4)经营利润:直接生产成本的15%。

(5)投资收益率:10%。

该锥栗林已进入盛产期,30年后还未退出盛产期,可用收益现值法进行评估。根据以上指标可计算出每年每公顷的净收益:

Au=2250×(6-1.5×1.15-0.09)-2700-675-600-675-375-450-150=3791.25(元/hm2)

该锥栗林的评估值:

En=5hm2×3791.25元/hm2×[(1+10%)30-1]/[10%×(1+10%)30]

=178700(元)

2.重置成本法

在经济林林分盛产时期,林木年龄日趋逼近经济寿命,其经济价值渐渐开始下降,这就像正常生产中使用的机器设备,随着使用时间的增加,磨损逐渐加大,最后无法使用而申请报废一样。对其资产进行评估必须考虑其折耗系数和成新率。在经济林资源资产评估中,其重置全价计算到经济林资源资产年收益值大于年经营投资的前一年。因此,根据进入盛产期的年数计算其资产的折耗系数,从而确定其成新率,用成新率乘以重置全价得到经济林资源资产的重置成本。其计算公式为:

式中:En——经济林资源资产评估值;

Ka——经济林资源资产成新率;

K——经济林林分质量调整系数;

Ci——第i年生产成本;

Ai——第i年经济林产品收入;

n——经济林资源资产年收益值大于年经营投资的前一年。

其中成新率的计算式:

式中:n——林分年龄;

m——林分盛产期的开始年;

u——林分的经济寿命。

林分质量调整系数的计算式:

3.现行市价法

该阶段采用的现行市价法与产前期的相同。

(四)衰产期的经济林资源资产评估

衰产期经济林的产量明显下降,一年不如一年,继续经营将是高成本低收益,甚至出现亏损,因此,必须及时釆伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中,其剩余价值主要是木材的价值。