探析异龄林林木资源的资产评估

异龄林是指林分中林木年龄相差一个龄级以上的森林。异龄林的林分结构复杂,多为多树种混交的复层异龄林。异龄林的经营技术复杂,木材生产的成本较高,但林分抗逆性较强,生长稳定,生态效益极佳。异龄林目前人工林较少,在天然林中有较大的比例。随着人类对森林认识的深化,异龄林的经营比重将增大,异龄林林木资源资产评估也将日益重要。异龄林的结构、经营与同龄林相比有较大的差异,应了解其资源资产的特点才能更好地确定其评估方法。

(一)异龄林林木资源资产的特点

(1)林木个体年龄不一致,经过一定时期的调整,会形成由幼龄到成熟龄各年龄林木构成的林分,这是异龄林林分最大的特点,也是它最基本的属性。

(2)异龄林林分的生长是不间断的,没有一个明显的起点和终点。林地上始终保持一定的蓄积量,林地利用率充分。它没有林地暴露的幼林阶段,也没有全部林木老化的过熟阶段,随时都有对林地环境利用率极高的中壮龄林木。

(3)异龄林林分结构复杂。一般的异龄林林分至少分3层,多的分5～6层,以至于从上到下呈现连续状态。异龄林的树种结构也较为复杂,多为混交林,而且一直在变化。一般次生的异龄林上层以阳性树种为主,中层是中性树种,下层为耐阴树种,而进入较为稳定阶段的异龄林,基本以耐阴树种为主。

(4)异龄林的径级结构较不稳定,经调整后的异龄林,其株数按径级的分布呈倒形,即随着直径的增大,株数下降。

(5)异龄林采伐采用择伐作业方式,即每隔一定时间,釆伐林分中的部分林木。如果采伐时只釆伐符合一定规格尺寸的林木,称径级择伐,其经营方式较为粗放。在择伐时不仅采伐符合要求的林木,而且还采伐一些生长不良的病、腐木及密度太大地方的林木,即在主伐时也附带进行抚育间伐的方式,称为集约择伐,其经营水平稍高。异龄林釆伐的间隔期称为择伐周期,其择伐的强度最大不能超过40%,一般以20%～30%为宜。

(6)异龄林的釆伐对森林生态的破坏较小,由于异龄林只采伐部分林木,林地始终为有林状态,相对而言,其采伐生产所造成的水土流失、林地植被损失比皆伐要小。

(7)异龄林通常培育大径优质材。异龄林多为天然林,且以择伐方式釆伐时通常以生产大径材为主,根据现有的釆伐规程与技术规定,其林分年龄也较大,因此,木材材质通常较好,价格也高。

(8)异龄林的人工营造较困难,它需要几十年到上百年时间内进行不断地调整,不断间伐补植更新才能形成。因此,异龄林大多数是天然林,仅有林业发达的国家,才有面积较大的人工培育的异龄林。

(9)异龄林釆伐的成本较高,对经营人员的技术水平要求也较高,技术措施复杂,在择伐时要严格控制倒树方向,保护保留木。

(10)异龄林一般不存在地力衰退问题,它可多代经营,它的调整一般不考虑面积调整,一个小班即可作为一个永续利用的单位进行经营,但为了规模生产,也将其按经营目的和方式组成经营类型来作业。

(二)异龄林林木资源资产评估实务

根据异龄林资源资产特点,异龄林林木资源资产评估测算只能用收益现值法和现行市价法,不能用各类成本法和市场价倒算法,因为现有异龄林多数为天然异龄林,其投资成本难以确定,就算是人工营造的异龄林,因其营造年限很长,在营造过程中,营林成本、木材生产成本难以分清,也增加了其成本测算的难度,从而使得重置成本法难以应用。在异龄林中可以采伐的仅部分林木,而保留下的大部分是充满生机的中、小径的中龄、幼龄林木,这部分林木价值是不能应用市场价倒算法进行测算的。

1.收益现值法

异龄林林木资源资产评估主要采用收益现值法。异龄林资源资产的特点,决定了其林地和林木的价值无法单独测算。异龄林资源资产中包含有2种永久性的生产资本:一个是林地,就是生长着异龄林的土地及其环境,它是林木生长的基础;另一个是林地上保留的立木蓄积量。异龄林林木根据择伐周期的长短定期产生收获和收入。由于收入是定期取得的,因此,异龄林可按一连续系列的择伐周期的择伐收入计算其资产价值,即一系列择伐收入的净现值。

(1)择伐后异龄林林木资源资产评估。

对刚择伐后的异龄林林木资源资产的收益现值,计算公式为:

式中:E——异龄林资源资产评估值(含林地资源资产价值);

Au——择伐期末择伐的纯收入;(www.xing528.com)

u——择伐周期;

p——投资收益率;

V——年管护费用。

在求得异龄林资源资产评估值后,按照当地的习惯、经验和林地的状况确定林木和林地各占的份额度确定比例系数。将评估值乘上林木的比例系数,就得到异龄林林木资源资产评估值。公式为:

式中:Eu——林木;

E——含林木林地;

K——林木资产所占的份额系数。

(2)择伐n年后异龄林林木资源资产评估。

在异龄林中,择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐,林分的蓄积量在增长,林分的价值在增加,假设异龄林林木资源资产每个择伐期末的择伐纯收入相同,此时择伐n年后可用择伐后的林木资源资产评估值加上择伐时的纯收入的折现值扣除评估时到下次择伐前间隔期内所付出的成本前价来确定。其计算公式为:

式中:En——择伐后n年的异龄林林分的林木评估值。

【例6-4】某一异龄林小班刚择伐过,其面积为10 hm2,现有保留基准蓄积240 m3/hm2,要求评估其林木资产的评估值。

据调查该小班择伐周期为10年,择伐强度为20%,择伐时小班的平均蓄积为300 m3/hm2,出材率为70%,其中出材的50%是大径材原木,30%为中径原木,20%为小径和非规格材,由于口径较大,平均每立方米木材均可获纯收入350元。每年分摊的管护费为45元/hm2,利率为5%。根据当地的经营林价中山价(地租)所占的份额,小班林地的立地条件和地利等级,确定其林木在总价值中所占的份额为80%,即K=0.8。

解:①刚择伐后异龄林林木资产评估值

该小班的林木资产评估值为Eu×面积=179790元。

②该小班已择伐6年,现要求评估其林木资产的现值

=27526(元/hm2)。

该小班的林木资产现值为En×面积=275260(元)。

2.现行市价法

异龄林林木资源资产评估还可使用现行市价法。使用现行市价法的关键是选择参照的交易案例,由于异龄林林相较同龄林复杂得多,其案例的收集也困难得多。在选择案例时首先应考虑树种组成,因为在复层混交的异龄林中,树种结构的差异对林木价值的影响极大;其次是径级结构,林分中大径木的数量直接影响了林木的平均价格和总价值;最后是立木的蓄积量。因此,在评估中其林分的质量调整系数的确定必须考虑树种结构、径级结构、蓄积量和地利等级,而树种结构和径级结构对林木价值的影响通常是无法用一个数学公式来计算量化的,必须根据评估人员的经验,进行认真的分析,才能做出客观的判断。