【摘要】：林地资源资产是土地资源资产的一部分,它主要具有以下特点。林地的差异性极大,除了其本身内在的生产潜力差异外,它还存在着地利等级即生产运输成本上的差异。另外,随着道路的修建,经营水平的提高,土地的结构与性质的改良,林地的地利等级、立地质量等级的提高,经济效益上升,一些非资产的林地资源也会转化为林地资源资产。因此,在林地资源资产评估中,首先就必须界定林地资源资产的范围。
林地资源资产是土地资源资产的一部分,它主要具有以下特点。
(1)有限性。林地是不可再生的资源,其资源在一个地区、一个国家以至地球上总是有限的,可作为资产的林地更为有限。随着人口的增长、工业的发展、城市的扩大及人类对环境质量要求的提高,可作为资产的林地就更显得有限。
(2)差异性。林地的差异性极大,除了其本身内在的生产潜力差异外(即立地质量等级),它还存在着地利等级即生产运输成本上的差异。林地的这些差异,要比农地大得多,林地的差异,给林地资源资产的评估带来了许多困难。
(3)固定性。林地资源资产也和所有的土地资产一样,它的位置是固定在地球的某一地理坐标上,无论是买进还是卖出,林地资源资产都不可能移动。因而附属于该位置的温度、湿度、光照、降雨等均有一定的状态,它们构成了土地的自然地理位置,也在影响土地的生产潜力。(www.xing528.com)
(4)易变性。林地范围的界定是人们根据土地的植被、用途,参照有关政策和法规界定的,因而是人为规定的。随着林地上植被的变化,林地很容易变为其他地产,如毁林开荒把林地变为农用地,修建房屋变为房地产等。另外,随着道路的修建,经营水平的提高,土地的结构与性质的改良,林地的地利等级、立地质量等级的提高,经济效益上升,一些非资产的林地资源也会转化为林地资源资产。因此,在林地资源资产评估中,首先就必须界定林地资源资产的范围。
(5)依附性。林地资源资产是基础性资产,它的资产是通过在其上生长的植被来确定的。传统上釆用的林地价值几乎完全是用现实林地上林分的转换值作为依据。因此,林地资源的资产评估脱离不了林地上的林木资源资产评估。
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