【摘要】：房地产投资作为投资行为中特殊的一类，具有其自身的特点。如此巨额的投资要求房地产项目投资必须慎重，一旦失误损失极其惨重。因此，房地产投资受到政府政策的影响，这些政策包括土地供给政策、住房政策、金融政策、财政税收政策等。
房地产投资作为投资行为中特殊的一类，具有其自身的特点。其主要特征有以下几点。
1.投资数额巨大
房地产行业是资金密集型行业，不论是房地产开发投资还是置业投资，所需资金庞大，少则数十万元，多辄上千万元甚至数亿元。如此巨额的投资要求房地产项目投资必须慎重，一旦失误损失极其惨重。
2.投资回收期长
房地产开发需要经过可行性研究、市场分析、规划设计、施工建设、销售和出租等过程，投资回收期较长。
3.投资风险大
房地产投资受经济、社会、政治、环境、人口等诸多因素的影响，同时开发周期长，未来的不确定因素较多，具有很大风险。(www.xing528.com)
4.流动性差
房地产资产是非流动性资产，即一旦投资开始，巨额的资金在较长时间内就无法流动。相对于股票、债券等投资工具而言，房地产的销售过程复杂且交易成本高，因此通过租售已投资房地产项目来回笼资金需要较长时间。这一特点可能会造成投资者因无力及时偿还债务而破产。
5.能抵御通货膨胀的影响
房地产资产属于固定资产，具有保值增值的特点，能够抵御通货膨胀对资本价值的影响。
6.受政策影响大
房地产行业在社会经济活动中起着重要作用，各国政府对房地产市场十分重视，常常将房价的调控作为经济宏观调控的重要手段。因此，房地产投资受到政府政策的影响，这些政策包括土地供给政策、住房政策、金融政策、财政税收政策等。
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