房地产市场的社会经济力量影响因素分析

房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增加。影响房地产市场发展的社会经济因素包括：

（1）社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素。

（2）经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

（3）政策因素，包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。

随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量如下。

1.生产和工作方式的转变

2011—2018年，我国第三产业占GDP的比重逐年提高，从2015年开始，第三产业收入占比超过50%。2018年，我国GDP共90.03万亿元，第三产业增加值为46.96万亿元，第三产业占GDP的比重为52.16%。第三产业的发展壮大、劳动密集型产业向资金密集型和技术密集型产业的转变、高新技术产业的发展等，促进了人们工作和生活居住模式及观念的转变，居家办公、网上购物、跨区域甚至跨国服务采购与外包等模式的出现，使房地产空间服务需求特点发生了重大改变。

2.金融业的发展

当房地产作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格和租金水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。金融和资本市场的支持，对我国房地产市场的迅速发展和房地产价格水平的提升，起到了不可替代的重要作用；而且随着房地产金融和房地产投资工具的创新，这种影响力还会进一步扩大。(www.xing528.com)

3.信息、通信技术水平的提高和交通条件的改善

信息、通信技术水平的提高和交通条件的改善大大缩短了不同房地产之间的相对距离，推动了不同地域消费品的交流，降低了劳动力的沟通成本和时间费用。这无疑会改变人们固有的房地产区位观念，增加对不同位置房地产的选择机会，促进不同地区间的资本流动。

4.政治制度的变迁

住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。

5.人文环境的变化

社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅、第二住宅和季节性住宅等概念应运而生。

6.自然环境的变化

城市环境污染、低收入人口大量涌入城市所产生的社会问题等导致住宅郊区化；环境问题和社会问题的解决、土地资源的约束，使城区内住宅重新受到青睐。