照明设备维护管理技巧

（一）照明的基本知识

照明：利用各种光源照亮工作和生活场所或个别物体的措施。

光：是能量的一种形式，它可以通过辐射形式从一个物体传播到另一个物体。

1.照明的种类（按照明的用途分）

（1）正常照明。正常照明指为了保证人们工作及生活能正常进行所采用的照明。所有居住房间、工作场所、运输场地、人行道和车道以及室内外场地和小区等，都应设置正常照明。

（2）应急照明。应急照明也称事故照明，是指正常照明熄灭后供工作人员暂时继续作业和疏散人员使用的照明。应急照明应使用快速点亮的可靠光源，比如白炽灯或卤钨灯。

（3）建筑物照明。建筑物照明也称泛光照明，主要指一种使室外目标或场地比周围环境明亮的照明，是夜间投光照射建筑物外部的一种照明方式。一般用白炽灯，条件好的可用霓虹灯。

（4）警卫值班照明。在值班室、警卫室、门卫室等地方设置，主要供值班人员使用。

（5）障碍照明。障碍照明是指在高层建筑上或在基建施工、开挖路段时，作为障碍标志用的照明。

2.照明的质量

（1）照度均匀、合理及稳定性。照度表示物体被照亮的程度。用符号E表示，单位为勒克司（lx）。

（2）合适的亮度分布。光通量是指光源在单位时间内向周围空间辐射出的使人眼产生光感的能量，合适的亮度分布就是指有均匀的光通量。

（3）光源的显色性。同一颜色的物体在具有不同光谱的光源照射下能显现出不同的颜色。光源对被照物体颜色显现的性质，称为光源的显色性。光源的显色指数越高表示物体颜色失真越小，显色性能越好。日光颜色指数定位为100，白炽灯为97～99，荧光灯为79～90。

（4）限制眩光及频闪效应。

（5）光源寿命。

（二）照明设备的维护管理

1.照明线路的验收

（1）照明线路的检查。首先要检查电路的绝缘性能，一般用500V兆欧表检测，各回路的绝缘电阻不得低于0.5M欧；其次检查绝缘带包扎是否完好、各接头是否接好等。

（2）照明线路的接电。照明线路接电分两种情况：一种是新装照明电路，由供电部门派人承接；另一种是用户内部扩大电路，由用户自行接电。

2.照明线路的日常管理

为了避免电气照明故障的发生，必须对电气照明设施加强管理。

（1）日常维护。要对配电箱、熔断器、开关线路及每个灯都进行日常检查和维护，维护时要断电操作。对异常现象及时进行处理。

（2）定期维护。要定期（半年或一个季度）对照明设施进行维护。具体检查维护的内容是：

①配电箱、灯座和插座等装置上的各种接线、接头是否有松动，是否被擅自拆装过，线头是否被接错；

②配电箱、灯座和插座等装置的结构是否完整，操作是否灵活可靠，通电触片的接触是否良好，是否有被电弧灼伤的痕迹；

③带接地线的线路是否被拆除或接错，电源引线有无被擅自接长，导线绝缘是否良好；(www.xing528.com)

④灯泡的功率是否符合要求，是否被擅自换成大功率的灯泡；

⑤是否有被擅自加接灯座或插座的情况；

⑥导线绝缘是否损坏或老化，中间连接处有无松散现象，线路是否被移位；

⑦各级保护熔断器中的熔体是否被换粗。

3.室内照明线路的检修

照明系统的故障极易被发现，如开灯不亮等。

（1）故障调查。询问目击者或操作人员，了解故障前后的情况，询问故障发生之前有什么征兆，故障发生时是什么现象，有无改动过接线等。常见回答及故障原因如表3-10所示。

表3-10　照明故障调查常见回答及故障原因

（2）直观检查。一般物业管理人员可以通过以下三种方式进行直观检查，分别是：巡视，查看线路上有无明显问题，然后进行重点部位检查；查看熔断器熔丝；查看闸刀开关、熔断器。

（3）测试检查。常用测试检查工具有试电笔、万用表、兆欧表、电流表等，本着先难后易的原则进行分段检查，可采用分支路和“对分法”分段的方法展开工作。

4.常见照明故障的处理

（1）短路。照明线路发生短路故障时短路电流很大，如果保护装置不能及时动作，就会发生包括火灾在内的严重事故。其原因包括：

①接线错误，使相线与地（零）线相碰引起短路；

②接线不良，接头之间直接短接或碰线引起短路；

③保护装置不能及时动作，引发短路；

④房屋失修，导线霉烂破损引发短路；

⑤电器内部或灯头、开关的短路等。

（2）断路。引起照明线路断路的原因主要是导线断落、线头松脱、开关损坏、熔丝熔断、自动开关跳闸等。

（3）漏电。漏电主要是由于电线或电气设备的绝缘因外力损伤或长期使用发生老化，或受到潮气侵袭或被污染导致绝缘不良，而引起漏电。照明线路发生漏电时，不但浪费电力，还可能引起电击事故。漏电和短路只是程度上的差别，严重的漏电就会造成短路。因此，应将漏电看成短路的前兆，对漏电切不可默然。其检查方法为：

①分析是否确系漏电，可用表测其绝缘电阻或在总刀闸上进行电流表检查。

②如果是漏电，可继续用电流表判断是相线与零线间漏电，还是相线与大地间漏电，或者两者都有：若切断零线，电流表同样偏转，则是相地漏电；若电流表指示为零，则是相零漏电；若电流表指示变小，则是总线与分线均有漏电。

③确定漏电范围。拉下各支路刀闸，若电流表指示不变，则表明是总线漏电；若电流表为零，则是分线漏电；若电流表指示变小，则是总线与分线均有漏电。

④确定是某段线路漏电后，依次拉断该线路上的用电设备的开关，仍以电流表指示变化来判断是哪一支线路漏电。若所有支线拉开仍表示有漏电，则是该段干线漏电。

⑤在建筑单元内可直接用漏电开关是否跳闸来检查是哪一支线路或哪一电器漏电。