家庭结构和住房套型的匹配情况分析

1.房屋套型分室结构特征

图9.11　广州市城市居民住房房内基本设施拥有状况

一套适当的住房应当能够适当保护居住者的隐私，从理论上看，一代户家庭至少应当居住在拥有一个房间的单套住房；二代户家庭至少应当居住在拥有两个房间的单套住房；三代户家庭至少应当居住在拥有三个房间的单套住房；四代户家庭至少应当居住在拥有四个房间的单套住房；五代户家庭至少应当居住在拥有五个房间的单套住房。图9.12从总量上比较了家庭户的代际结构和单套住房拥有的房间数的占比情况（2010年广州城市居民人均住房间数为0.86间），从总量上看，单套住房拥有的房间数能满足家庭户的代际结构要求。

图9.12　广州市城市居民家庭户的代际结构和单套住房拥有的房间数占比情况

不过，总量上单套住房拥有的房间数能满足家庭户的代际结构要求并不意味着与实际家庭结构拥有的住房是匹配的。2010年人口普查数据资料能够进一步证明这一点，具体见图9.13。

由图9.13可知，一代户的居住条件是满足基本分室标准要求的。有以下家庭居住条件还不满足基本分室标准，处于结构性非匹配住房困难中：①在二代户家庭中，有15.89%的家庭（29.40万户）居住在只有一间住房的房屋中；②在三代户家庭中，有5.75%的家庭（3.05万户）居住在只有一间住房的房屋中，面临严重住房困难，有26.13%的家庭（13.86万户）居住在只有两间住房的房屋中；③在四代户家庭中，有34.62%的家庭（2548户）住房困难，其中11.17%的家庭（822户）住房特别困难。(www.xing528.com)

图9.13　家庭代际结构与居住房屋套型匹配关系

2.房屋套型面积结构特征

调查数据显示，2010年广州市居住住房套均面积为106m2，不同面积套型住房数量分布见图9.14。我们看到，建筑面积在90m2以下（国家规定的中小套型普通住房标准）的住房占总套数的62.1%，其中建筑面积在60m2以下的住房占总套数的24.7%；建筑面积在144m2以上（广州市普通住房面积标准）的住房占总套数的10.6%。套型面积结构基本上是合理的。

图9.14　广州市存量住房套型结构面积分布特征

因此，从家庭代际结构和居住住房的分室结构匹配关系看，目前有10.75%的家庭（46.56万户）处于结构性住房困难之中，达不到基本分室标准要求。