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社区住宅设计风格与租金的关系

时间:2023-06-11 理论教育 版权反馈
【摘要】:受益于香港房屋委员会的公屋发展计划,何文田邨的建设资金完全在政府大力支持下进行。何文田邨建成后,邨内基础设施的运营费用较高。作为香港房屋委员会的一个公营性住房,何文田邨单位住房租金价格基本维持在900港元~3000港元之间。表8.12何文田邨公屋租金情况

社区住宅设计风格与租金的关系

受益于香港房屋委员会的公屋发展计划,何文田邨的建设资金完全在政府大力支持下进行。政府免费拨地解决了何文田邨修建的用地问题。同时,政府还专门对其提供贷款,使修建房屋的资金运转顺畅,加快了何文田邨的建设速度。

何文田邨建成后,邨内基础设施的运营费用较高。房屋委员会通过收取公屋租金以及出租商业楼盘(何文田广场),基本能达到收支平衡。

1.空间布局

何文田邨包括9座40层依山而建的公屋。9座公屋成团式布局,通过单体围合成组团,在组团的围合空间中创造出公共活动空间:绿化、游乐和休憩庭院。在组团与组团之间穿插设置商业设施,大大增加了邨内人气和土地利用效率

小区配套设施十分齐全,且布局灵活,拥有儿童游乐场所、羽毛球场、乒乓球台、老人中心、青少年中心、护理安老院等健身设备。

2.户型设计

何文田邨的户型设计类型分三种:和谐一型、和谐三型和小单位大厦。各种户型的单位面积在16.3m2~52.2m2。其中有2栋大厦专门是为1人~2人家庭设计的,每套面积为23.07m2,人均10m2,卧室厨卫俱全,充分体现了公屋的人性化特点。(www.xing528.com)

何文田邨公屋户型空间布局的主要特点有:一是平面布局可以达到最广的适应性和最高的灵活性,以满足家庭多样化的需要;二是强调设计和各个细节及配件的标准化和模数化;三是在标准化的基础上,尽可能把多种建筑构件进行预制,使建筑装配工业化程度更高,在提高建造效率的同时,房屋委员会也可以很好地控制建筑质量。

3.配套设施

何文田邨内的休憩服务设施一应俱全,满足不同人群的各种需求:针对老年人的老人中心、安老院;为青少年设立的儿童和青少年活动中心;同时也针对智障人士设立专门的宿舍。邨内提供多种文娱康体设施,丰富了租户的日常生活,如儿童游乐场、羽毛球场、乒乓球台、篮球场、排球场、休憩场所、园林花圃等。何文田邨附近设有大型的商业服务设施,不仅满足邨内居民的需求,而且还为周边的居民提供了方便。小区门口有配套的大型商业广场——何文田广场,广场内设有银行、商店、超市、24小时便利店快餐店、酒楼、理发店、洗衣店等。另外,广场内还设有停车场,有280多个车位交通四通八达,附近有巴士站,多条公交线路往来九龙和香港岛。

4.租金

一般而言,公屋的租金只相当于市场上同等质量房屋租金的30%~40%,而且租金还包含各种物业费用。作为香港房屋委员会的一个公营性住房,何文田邨单位住房租金价格基本维持在900港元~3000港元之间。租金情况详见表8.12。

表8.12 何文田邨公屋租金情况

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