香港住房概况简析

1.总量和类别

2011年香港地区拥有各类存量住房234.30万套，公营永久房屋109.89万套，占比46.9%；私人永久房屋122.77万套，占比52.4%；私人临时房屋1.64万套，占比0.7%。

在住房市场上，私人房屋交易平均价格65089港元/m2，私人房屋月租金230港元/m2，公屋月租金46港元/m2，详细情况见表8.1所示。

表8.1　2011年香港地区房屋基本概况

2.住房供应结构

从住房供应结构看，香港地区住房分为私营住房和公营住房两大类别。私营住房主要由用于出租的私营大业主住房、自住型私营小业主住房和用于出租的私营小业主住房组成；公营住房主要包括出售型居屋、出租型公屋和部分私人参建的公营住房，具体见图8.1所示。(www.xing528.com)

图8.1　香港地区住房供应体系结构图

3.香港地区公营房屋的基本情况

2011年香港地区拥有各类公营房屋113.7万套，其中公屋74.2万套（房屋委员会供给70.8万套，房屋协会供给3.4万套）、居屋39万套（房屋委员会供给37.4万套，房屋协会供给1.6万套）、房屋委员会中转房屋0.5万套，详细情况见表8.2所示。

表8.2　2011年香港地区公营房屋来源

从表8.2我们看到，香港95.6%的公营房屋由房屋委员会提供，房屋协会提供的份额仅占4.4%。