【摘要】：2013年德国总人口约8033.4万人，约3400万户，拥有3869万套住房，户均住房1.17套，住房自有率占45%，人均居住面积近45m2。德国住房租赁市场十分发达，2013年约有57%的家庭通过租赁市场解决居住问题，在一些大城市甚至高达90%。图7.1描述了2012年德国存量住房的结构——按居住住房来源类别分。图7.12012年德国存量住房构成［1］由图7.1可知，德国居民居住方式主要是租赁方式，其中还有一部分是房东与租客共住。
2013年德国总人口约8033.4万人，约3400万户，拥有3869万套住房，户均住房1.17套，住房自有率占45%，人均居住面积近45m2。
德国住房租赁市场十分发达，2013年约有57%的家庭通过租赁市场解决居住问题，在一些大城市甚至高达90%。租赁住宅体系在整个住房市场扮演着极为重要的角色。德国租赁市场属于一元市场，即社会住房（Soziale Wohnraumforderung，即公共住房）体系与私人租赁体系并不隔离开来，二者相互竞争来决定租金水平。
德国宪法中明确指出：“住宅不仅仅是经济品，也是公共品。住宅产业不应该追求利润最大化。”在这一思想的指导下，德国政府在住房领域扮演着非常重要的角色，通过各种财政金融手段构建起庞大的社会住房体系来解决居民居住需求。图7.1描述了2012年德国存量住房的结构——按居住住房来源类别分。(www.xing528.com)
图7.1 2012年德国存量住房构成［1］
由图7.1可知，德国居民居住方式主要是租赁方式，其中还有一部分是房东与租客共住。社会住房717.2万套，占整个存量住房的18.54%，主要由市政住房协会、住房合作社、社会住房协会和教堂等提供，关于社会住房更详细的情况将在后文中阐述。
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