图3.2 1999—2008年中部代表性城市住房价格走势
图3.3 1999—2008年西部代表性城市住房价格走势
1999—2004年间，我国住房价格平均上涨35.31%。但是各地区上涨幅度不一，其中，东部地区平均上涨14.43%，中部地区平均上涨33.12%，西部地区平均上涨37.21%。2004—2007年，东部地区平均上涨87.89%，中部地区平均上涨51.42%，而西部地区只上涨了47.22%。2008年世界金融危机导致东部地区住房平均价格出现一定下降，但中、西部地区仍然保持小幅度上涨。为进一步说明区域价格差异，表3.1我们给出了1999—2008年各地区住房价格的几个关键统计指标。
表3.1 1999—2008年各地区住房价格的几个关键统计指标分析
从表3.1可以看到，东、中、西部地区的住房平均价格与经济发展水平明显相关，东部地区住房价格均值明显大于中、西部地区，且中、西部地区住房价格均值差别不大；西部地区住房价格整体水平低于中部地区，但是西部地区住房价格最高值大于中部，这进一步说明同一区域内各城市间的价格水平也存在较大差异。从标准差来看，东部地区房价波动幅度要远大于中、西部地区。(www.xing528.com)
图3.4、图3.5、图3.6显示了各地区代表性城市2000—2008年住房价格增长率的波动情况。从图中可以看到，东部地区住房价格年波动幅度（指价格波动的百分比，%）为（-0.25，0.51），中部地区为（-0.15，0.44），西部地区为（-0.1，0.25）。东部地区波动幅度明显大于中、西部地区；在经济发展程度相似、地区相邻的城市，房价波动幅度也千差万别。从波动特征看，我们将整个研究窗口期划分为两个完整周期：2000—2004年和2004—2008年。本章将基于我国35个大中城市的面板数据，通过建立三个面板数据不变系数模型，分析各地区住房价格长期及短期波动差异的影响因素。
图3.4 2000—2008年东部代表性城市住房价格增长率的波动情况
图3.5 2000—2008年中部代表性城市住房价格增长率的波动情况
图3.6 2000—2008年西部代表性城市住房价格增长率的波动情况
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