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退出暴利:房地产的可持续发展路径

时间:2023-06-11 理论教育 版权反馈
【摘要】:同时,全国一下子出现了上百家人造板企业,产能提高了3倍,价格回落,有的企业甚至出现了产品滞销。南宁的第一个商业住宅三元小区,就是他的创业项目之一。1999年,他在公司的长远发展战略思考会议上提到,房地产刚起步,未来20年,商品住宅是国民经济新的增长点,公司要坚守房地产开发这一阵地。但是,2003年前后,在房地产暴利时代,企业却从房地产业务上抽身而退。

退出暴利:房地产的可持续发展路径

创业伊始,刘一川的大动作,一是选择行业,二是网罗全国人才,从广东、黑龙江、江苏、湖北、四川等各地挖掘技术和管理人才,建设企业软资源。他向团队成员们强调:

对于企业的生产活动,软资源比硬资源更重要。硬资源只要有钱,就可以通过资金转换直接获得,厂房可以盖,设备原材料可以买。而软资源则不是通过资金转换可以获得的,必须在实践中,在生产过程中,在人与人的相互接触了解配合中,经历种种挫折和失败,吸取正反面经验教训,通过不断总结,逐步积累而形成。

关于创业方向,大多数“92派”选择了衣食住行中的“住”,例如王石、潘石屹、冯仑、王功权等。房地产的狂飙突进,在财富上成就了很多人。

刘一川也选择了“住”,只不过是板材方向。1995年,在市场调研后,他们决定上马中密度板项目,当时全国仅有50万立方米的年产能,不到10家工厂,且多数是有政策扶持的国有企业。

1996年9月,丰林集团制造出广西第一块纤维板。同时,全国一下子出现了上百家人造板企业,产能提高了3倍,价格回落,有的企业甚至出现了产品滞销。一哄而上的竞争局面,对于白手起家的民营企业来说,倒闭危机如影随形。

当然,最初他也曾开发过房地产。南宁的第一个商业住宅三元小区,就是他的创业项目之一。1999年,他在公司的长远发展战略思考会议上提到,房地产刚起步,未来20年,商品住宅是国民经济新的增长点,公司要坚守房地产开发这一阵地。

但是,2003年前后,在房地产暴利时代,企业却从房地产业务上抽身而退。

刘一川害怕“快钱”对企业文化的腐蚀,一旦陷入投机和浮躁,就再也无法专注于研发与制造。

因此,亏损这件事也分两面看。至少,它让一个初创团队建立起了强大的反思力,刘一川要求企业每天都要记录下经验教训。从创业第一天至今,几十万字的记录,让我们清晰地看到了丰林集团每一步的足迹,看到了企业成长最快的阶段,就是啃硬骨头的早期。

拒绝快钱的刘一川,给企业制定了一条原则:不走捷径,不依附权力,不寻求超政策的特殊待遇,靠市场竞争力发展,创新求变。(www.xing528.com)

靠市场竞争力发展的内在逻辑,就是练内功。直到1999年第四季度,丰林集团才实现扭亏为盈。当年,丰林集团确定的长远发展战略规划,就是今天丰林集团成长起来的样子:

一、规模化经营,每立方米板材成本从1700元降到1000元以下。(2003年实现。)

二、改进工艺,设备故障停机率从20%以上降到2%以下。(2002年停机率降到零。)

三、生产经营与资本经营结合,争取上市,成为公众公司,从产权结构上将职工利益与企业发展结合起来,确保企业长治久安。(2011年上市。)

四、加大科技投入,把人才队伍建设放在第一位,组建研究所。(仅在创业前8年,就做了245项技术改进,平均每年30多项,投入总计超1000万元。2003年研究所成立。)

五、向日本学习,将工厂办到国外资源丰富的国家,走国际化道路。(2017年于新西兰设厂。)

在创业头5年,就看清了20年后的发展,而要直达靶心,刘一川心里清楚,只能靠透明的企业制度,上下一心地同步执行。为了让战略落地,他制定了“十字经”的企业文化,输入到员工血液中:“诚信、责任、求实、创新、宽容。”

企业制度透明,首要一条是诚信。刘一川当年的原话如下:“市场经济是建立在信用基础上的经济,不靠权力配置资源,不靠情商经营企业,靠的是认真履行每一份合同。”

正是这样的丰林集团,吸引了世界银行下属的国际金融公司(以下简称IFC)的注意。

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