常用计算公式和相关知识汇总

（一）房地产价格的构成公式

房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

投资利息和开发利润的计算是难点。

1.投资利息

土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用（开发完成之前发生的费用）均应计算利息，无论它们是来自借贷资金还是自有资金。

单利计息与复利计息的有关计算公式见下表。

2.开发利润

直接成本利润率=开发利润/（土地取得成本+建设成本）

投资利润率=开发利润/（土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用）

成本利润率=开发利润/（土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息）

销售利润率=开发利润/开发完成后房地产价值

（二）建筑物折旧的计算

直线法的年折旧额和成新折扣法的计算公式（见下表）。

（三）农地征收费用的有关计算(www.xing528.com)

1.土地补偿费

土地补偿费=被征土地前3年平均年产值×补偿倍数

2.总安置补助费

被征土地需安置人数×补偿倍数≤15时：

总安置补助费=被征土地前3年平均年产值×补偿倍数×被征土地需安置人数

被征土地需安置人数×补偿倍数>15时：

总安置补助费=被征土地前3年平均年产值×15

（四）房屋新旧程度的判定标准

（1）完好房：十、九、八成

（2）基本完好房：七、六成

（3）一般损坏房：五、四成

（4）严重损坏房及危险房：三成以下

（五）各种结构房屋的经济寿命和残值率见下表。