（一）单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1.在合法利用下，现状价值一般（ ）市场价值。
A.低于 B.等于 C.高于 D.不等于
2.房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
3.同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。
A.互补性 B.权益差别 C.替代性 D.外部环境差异
4.在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率
5.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。
A.快速变现价值 B.谨慎价值 C.现状价值 D.残余价值
6.投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.小于 B.大于 C.小于或等于 D.大于或等于
7.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求 B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率 D.价值、使用价值、供求
8.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。
A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期
9.需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。
10.炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈（ ）关系。
A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定
11.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。
A.炫耀性物品 B.正常商品 C.吉芬物品 D.食品
12.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。
A.减少 B.不变 C.增加 D.无法确定
13.在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
14.当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。
A.减少 B.不变 C.增加 D.无法确定
15.房地产估价中的价值一般是指（ ）。
A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值
16.在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会（ ）。
A.减少 B.增加 C.不变 D.无法确定
17.一种房地产的互补品的价格（ ）时，对该种房地产的需求会增加。
A.高 B.低 C.不变 D.无法确定
18.现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（ ）。
A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量
19.供给规律是指供给量和价格（ ）的关系。
A.正相关 B.负相关 C.零相关 D.无法确定
20.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。
A.减少 B.增加 C.不变 D.无法确定
21.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少
22.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）房地产的供求状况。
A.全国 B.本地区 C.全国本类 D.本地区本类
23.某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（ ）。
A.使用价值 B.原始价值 C.投资价值 D.市场价值
24.在评估投资价值时，折现率应选用（ ）。
A.特定投资者要求的最低收益率 B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率 D.社会一般的收益率
25.在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A.主观 B.客观 C.悲观 D.乐观
26.在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最低。
A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议
27.（ ）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
A.理论价格 B.成交价格 C.市场价格 D.清算价格
28.国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（ ）标准。
A.非市场价值 B.市场价值
C.现状价值 D.残余价值
29.成交价格围绕着（ ）而上下波动。
A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格
30.在房地产价格中，（ ）是短期均衡价格，（ ）是长期均衡价格。
A.成交价格，理论价格 B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格 D.市场价格，理论价格
31.收益法求得的价值趋向于（ ），比较法求得的价值趋向（ ）。
A.成交价格，理论价格B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格 D.市场价格，理论价格
32.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。
A.低于 B.高于 C.等于 D.无法确定
33.收益法求得的价值倾向于（ ），成本法求得的价值倾向于（ ），比较法求得的价值倾向于（ ）。
A.最低卖价，成交价格，最高买价 B.最高买价，成交价格，最低卖价
C.最高买价，最低卖价，成交价格 D.最低卖价，最高买价，成交价格
34.当成本法求得的价值（ ）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A.低于 B.高于 C.等于 D.无法确定
35.下列关于不同类型价值高低关系的表述中，错误的是（ ）。
A.原始价值高于账面价值 B.投资价值低于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值
36.关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（ ）。
A.房屋征收评估应评估无租约限制价值
B.无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C.抵押估价评估的是承租人权益价值
D.房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
37.基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格
38.房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。
A.谨慎价值 B.投资价值 C.市场价值 D.快速变现价值
39.楼面地价等于土地单价/（ ）。
40.甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（ ）。
A.甲 B.乙 C.甲、乙一样 D.无法判断
41.在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。
A.名义价格 B.实际价格 C.市场价格 D.成交价格
42.一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。
A.30 B.29 C.29.28 D.28.29
43.卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（ ）。
A.谨慎价值 B.市场价值 C.投资价值 D.快速变现价值
44.如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（ ）市场价值。
A.低于 B.等于 C.高于 D.不等于
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
46.某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
A.3473 B.4365 C.4500 D.4635
47.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。
A.3300 B.3324 C.3335 D.3573
48.某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
A.3500.00 B.4444.45 C.2955.45 D.2944.45
49.某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
50.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A.87 B.124 C.130 D.134
51.某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价（ ）。
A.87万元 B.228万元 C.350万元 D.305万元
52.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A.100 B.300 C.900 D.600
53.某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A.370 B.385 C.420 D.550
54.同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（ ）。
A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确
55.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7。若两块土地的面积等其他条件相同，则其总价相比（ ）。
A.甲=乙 B.甲>乙 C.甲<乙 D.难以判断
56.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。
A.96 B.192 C.240 D.480
57.现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（ ）。
A.公允价值 B.重置成本 C.账面价值 D.历史成本
58.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为（ ）。
A.4400元/m2 B.4409元/m2 C.4445元/m2 D.4455元/m2
59.一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。
A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元
60.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
A.2500 B.3000 C.3500 D.4000
61.下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价 B.土地单价 C.楼面地价 D.商品房价格
62.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（ ）。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
（二）多项选择题（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1.下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。
A.快速变现价值B.谨慎价值C.现状价值D.残余价值
E.投资价值
2.关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（ ）。
A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
3.在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最高。
A.招标 B.协议 C.挂牌 D.拍卖
E.抵债
4.房地产价格的形成条件为（ ）。
A.有用性 B.有效性 C.稀缺性 D.需求
E.有效需求
5.下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。
A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(www.xing528.com)
E.评估价值接近市场价格或理论价格
6.房地产价格的特征主要包括（ ）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产区位价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响
7.市场价值的形成条件包括（ ）。
A.适当的营销 B.被迫出售 C.审慎 D.懂行
E.公平交易
8.决定房地产需求量的因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期
9.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
A.消费者的收入增加 B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升 D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
10.决定房地产供给量的因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平 D.房地产开发商对未来的预期
E.相关物品的价格水平
11.当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（ ）。
A.具有相同用途的房地产 B.替代品
C.互补品 D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产
12.下列存在替代关系的有（ ）。
A.经济适用房与普通商品住宅之间 B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间 D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间
13.下列是互补品的有（ ）。
A.经济适用房与普通商品住宅之间B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间 D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
14.同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。
A.开发成本 B.经营费用 C.纳税状况 D.对未来的信心
E.评估方法
15.账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（ ）。
A.历史成本 B.账面净值 C.折余价值 D.实际价值
E.原始购置成本
16.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不等于
E.无法确定
17.正常成交价格的形成条件包括（ ）。
A.买者和卖者都具有完全的信息 B.卖方具有必要的专业知识
C.买方具有特殊的兴趣 D.自私且理性的经济行为
E.交易对象本身具备市场性
18.在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A.商品房销售中的起价
B.拍卖活动中的保留价或起拍价
C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E.采用收益法确定的参考价格
19.按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（ ）。
A.征收成交价 B.招标成交价 C.拍卖成交价 D.挂牌成交价
E.协议成交价
20.（ ）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。
A.评估价值 B.谨慎价值 C.基准地价 D.标定地价
E.房屋重置价格
21.下列属于评估价值的是（ ）。
A.成交价格 B.基准地价 C.标定地价 D.重置价格
E.理论价格
22.成本租金的构成中有（ ）等因素。
A.折旧费 B.维修费 C.管理费 D.保险费
E.投资利息
23.在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（ ）。
A.建筑物重置成本 B.建筑物残余价值
C.建筑安装工程造价 D.土地使用权重新取得成本
E.重建期间的经济损失
24.（ ）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。
A.市场调节价 B.市场价值 C.政府指导价 D.政府定价
E.评估价值
25.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有（ ）。
A.该房地产的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格高于50万元 D.该房地产的实际价格为50万元
E.该房地产不存在名义价格
26.法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（ ）等。
A.已抵押担保的债权数额 B.改变土地用途应补交的出让金
C.拍卖费用 D.诉讼费用
E.增加容积率应补交的出让金
27.有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
A.交换价值 B.非市场价值 C.投资价值 D.理论价格
E.标定地价
28.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
29.房地产形成供给的条件是（ ）。
A.房地产开发商和拥有者愿意供给 B.消费者有支付能力
C.消费者有购买欲望 D.房地产开发商和拥有者有能力供给
E.房地产商对未来有较好的预期
30.需求量与价格负相关的关系称为需求规律。此规律的例外有（ ）。
A.吉芬物品 B.低档商品 C.急需商品 D.高档商品
E.炫耀性物品
31.下列情形中会导致房地产当前供给增加的有（ ）。
A.消费者的预期收入增加
B.该种房地产的开发成本低
C.开发技术水平提高
D.房地产开发商预期未来的房地产价格下降
E.房地产开发商预期未来的房地产价格上升
32.在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型可能不同，下列价值类型中，不符合市场形成条件中一个或多个条件下的非市场价值包括（ ）。
A.市场价值 B.谨慎价值 C.现状价值 D.残余价值
E.投资价值
33.关于评估带租约房地产的说法，错误的是（ ）。
A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C.在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
34.受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。
A.无租约限制价值 B.出租人权益价值
C.承租人权益价值 D.租赁权价值
E.抵押权价值
（三）判断题（每题1分。不答不得分，判断错误扣1分，本题最多扣至零分）
1.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（ ）
2.从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。（ ）
3.残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。（ ）
4.在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（ ）
5.一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。（ ）
6.相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（ ）
7.房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（ ）
8.稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（ ）
9.价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（ ）
10.在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（ ）
11.成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（ ）
12.由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（ ）
13.房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（ ）
14.总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（ ）
15.吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（ ）
16.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。（ ）
17.普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（ ）
18.对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（ ）
19.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（ ）
20.现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（ ）
21.当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（ ）
22.地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（ ）
23.消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（ ）
24.消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（ ）
25.当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（ ）
26.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。（ ）
27.在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（ ）
28.在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（ ）
29.在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（ ）
30.有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。
（ ）
31.当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（ ）
32.均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（ ）
33.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（ ）
34.在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（ ）
35.某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（ ）
36.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（ ）
37.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（ ）
38.就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。
（ ）
39.在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（ ）
40.从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（ ）
41.对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（ ）
42.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（ ）
43.某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（ ）
44.在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（ ）
45.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（ ）
46.房地产价格水平的高低及其变动，从经济学上讲，是由房地产的供给和需求这两种同向的力量共同作用的结果。（ ）
47.作为替代品的房地产的价格上升会导致房地产当前需求增加。（ ）
48.房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，因而房地产供给弹性单一。（ ）
49.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
50.对同一宗房地产，房地产估价师所评估出的价值一定相同。（ ）
51.房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（ ）
52.在合法利用下，房地产的市场价值一般小于房地产的现状价值。（ ）
53.房地产的总价格一般能完全反映房地产价格水平的高低。（ ）
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
