【摘要】：在实际交易中的付款方式有下列几种（见下表）。
1.楼面地价与土地总价的关系
楼面地价=土地总价÷总建筑面积
2.楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系
楼面地价=土地单价÷容积率
3.抵押价值的计算公式
抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数
抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款=未设立法定优先受偿权利下的价值-拖欠建设工程价款-已抵押担保的债权数额-其他法定优先受偿款
其中，将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值，并有：再次抵押价值=未设定法定优先受偿权利下的价值-已抵押贷款额度÷贷款成数
4.实际价格和名义价格
例如，一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，假定年折现率为5%。在实际交易中的付款方式有下列几种（见下表）。(www.xing528.com)
5.期房价格的计算公式
期房价格=现房价格-预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
6.某种房地产在某一时间的潜在供给量
潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+新竣工量+
其他种类房地产转换为该种房地产量
7.同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系：
无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
8.第一次拍卖的保留价
第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值
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