物流项目类型划分方法优化

从第四章相关物流用地标准分析可知，根据物流项目存储货物类型、建筑设施类型，物流业务类型的差异，对物流项目进行了划分。各标准关于物流项目类型划分情况如下表所示。

表3-17　物流项目类型划分情况表

对比几种分类方法，按照存储货物类型以及建筑设施类型划分物流项目类型，更加能够反映不同类型的物流项目用地差异。因为，首先物流项目要存储的货物类型和货物数量以及它们的存储方式决定了存储这些货物需要的建筑设施类型，如低温存储类货物需要冷库，集装箱需要堆场；其次，不同建筑设施的用地方式各不相同，如集装箱堆场不需要建造仓库，立体仓库的建筑容积率一般都高于普通仓库。而业务类型对项目用地的影响不大。

但是，单一以存储货物类型或者以建筑设施类型来划分物流项目类型是不够合理的，同一个物流项目的货物品种往往不止一种，建筑设施也不止一种，如南宁保税物流中心，既有集装箱堆场，也有货物仓库。因此，须结合项目存储货物类型以及建筑设施类型对物流项目进行划分，并以此为基础制定建设用地控制指标。

根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），农林牧渔业、采矿业和制造业涉及的产品基本上涵盖了所有货物品种，行业代码为01—43，共43个大类、217个中类、627个小类，产品品种有上千种。

物流货物大多是终端产品，归结起来有：农产品及食品（包括粮食、水果、蔬菜、畜禽兽肉、蛋类、水产品及以此加工的各类食品、副食品等），烟草、日用百货、家用电器、纺织品及皮革制品、纸张及纸制产品，家具、建筑装饰材料、木材及木材制品，电子通信产品，药材及医药产品，钢铁材料，化学工业产品，交通运输设备、机械装备及零件，矿物矿石、矿粉，石油、天然气，危险品，集装箱等。(www.xing528.com)

不同的产品储存的方式也不同，农产品、食品一般需要普通仓库或者冷库来存储，煤炭、矿石、集装箱等一般堆放在堆场，烟草、纸及纸制品、家具及建筑装饰品、建材、医药、五金、电子产品等存储在普通仓库或者立体仓库均可，石油、天然气等需要特殊的存储设备。

根据货物品种以及设施类型的差异，将物流项目划分为以下几种类型：

表3-18　物流项目类型表

从2009年到2013年，全区供应了86块物流项目用地，包括南宁海吉星农产品物流项目、东盟川桂商贸物流园项目、金沙井物流中心等，面积共916.80公顷，分布在全区32个县（区）。从分类上看，供应的物流项目，既有专业型物流项目，如恭城冷链物流项目、平乐县润泽农产品冷藏物流建设项目、防城港矿产品物流配送中心；又有通用型物流项目，如南宁金沙井物流中心、海吉星农产品物流中心等；还有综合型物流项目，如钦州港金鼓江大型物流中心。