项目决策阶段的设计管理成果文件优化

项目决策阶段设计管理的主要成果文件包括：

1.需求调研表；

2.设计任务书(详见案例一)；

3.设计内容分解表(详见表3-1)；

4.界面分解表(有境外单位参与，详见表3-2)。

案例一

某检测中心项目设计任务书

第一章　项目概况

公司现有试验室的建筑面积约为×××余平方米，拥有胶凝材料检测室、混凝土检测室、钢材力学室、土工及集料室、沥青及混合料室、化学分析室、仪器分析室、建筑节能检测室、结构工程检测室、桩基检测室、桥梁检测室、测绘室等十多个试验室。

由于公司进一步发展需要将旗下的工程检测中心、节能环保科技检测及×××检测业务集聚一起，并结合某区能耗监测平台的入驻，将检测信息中心、检测技术研究中心纳入本基地，形成一个综合性的检测示范基地，并在行业内践行绿色建筑和低碳建筑的理念，致力将此项目打造成为高端的、综合的、绿色的检测中心。

第二章　总体设计原则

“科学规划，布局合理”原则

对于基地内各功能区域进行科学规划，充分考虑各功能区的相互联系性和相对独立性，通过功能区间的设置提升项目的建筑品质，合理组织安排出入口、广场、绿化、客服接待位置，使之形成有机的整体又互为补充，避免不必要的干扰，交通流线设置需要注重合理、实用、经济、有效，满足功能区安全性、私密性、可靠性以及易于管理和运营的要求。同时，科学布局是建立在满足地块各规划控制指标的基础之上，统筹考虑，不突破规划总量控制。

“和谐统筹，品质高端”原则

本项目在建筑设计中能充分体现公司“沟通、尊重、诚信、卓越”的核心价值观，整体风格能应结合公司业务，体现出高端科技型企业的风貌。在考虑基地内不能功能区域建筑特点的同时，对整体建筑风格进行统筹，做到功能互协调，风格相和谐。并兼顾地块所在的周边生态和公共环境，综合考虑周边光、景、风、声等因素，统筹兼顾，实现基地与周边环境的和谐共生和环境友好。“绿色实践，零碳示范”原则本项目设计中应充分体现企业对于当前生态环境的关注，把握当前社会发展的主旋律——绿色、低碳、节能，在满足建筑功能需求的基础上，参考国标绿色建筑、国际LEED认证以及零碳建筑的标准，选用适宜的绿色、零碳技术，实践与之相应的新技术、新材料，在本项目内建成零碳示范建筑、绿色示范区，厂区建筑应能达到国标绿色三星评定标准。

“安全高效，经济实用”原则

本项目应充分考虑工业建筑的特点，站在使用功能的角度，结合试验工艺流程，针对仪器设备等对于净空、荷载、环境的需求，合理设置建筑空间和结构构件，将层高、承重等有共性要求的房间集中布置，在满足安全性、私密性、可靠性以及可操作性的同时，做到经济实用，体现建筑为生产服务，生产效率体现建筑品质的特点。

本项目用地主要规划技术指标如下：

宗地面积：××××平方米

建筑面积：地上建筑面积不大于12000m2

建筑容积率：0.6～1.0

建筑密度：不大于40%

绿地率：不小于20%

建筑限高：24m

地块主要出入口应设置在××路上，并进一步征询交警部门意见。规范、规程、规定

中华人民共和国现行的国家、行业及地方建筑工程设计规范、规程、规定(不仅以下所列为主要规范为限，如有更新，以最新版本为准)。

第三章　建筑设计

项目功能树状图

项目功能树状图如上图所示。

接待服务区——主要包含客户接待和企业形象展示两大功能，其中接待又分为两种类型，一为接待公司访客的总台服务，展示企业形象，将指引来宾到达所需的公司层面或供来宾阅读休憩；二为检测送样人员的接待服务，原则上各公司分别设置检测送样接待服务区；同时供来宾和员工车辆停放的地下停车库。

检测试验区——作为主要的生产区域，主要满足检测中心、食品公司两个公司试验所需的功能区，按照各公司的业务板块，主要分检测中心试验区、食品公司试验区两个区域。其中，检测中心试验区又分为建材/工程试验区、节能环境试验区、桥隧试验区三部分。

行政办公区——主要是公司运营管理用房，以及配合生产、试验所需的必要的办公场所，满足公司工作人员的日常办公需求，包括集团办公区、检测中心办公区、食品公司办公区等。办公区设计与公司文化相结合，实用、简约，又不失特色。

生活配套区——主要是为满足员工日常工作和生活所必须的功能组合，包括员工食堂、员工宿舍等，对于为厂区楼宇运营提供能源、动力保证的能源中心可设置在此。

商务科研区——主要是为接待莅临指导的上级领导、行业专家、协会精英，以及参观交流的行业同仁。其中包括会所、专家接待室、宴会厅、健身房等功能。商务休闲区定位于高端、精致的商务会所。

零碳展示区——主要功能为零碳展示、节能监测平台展示、节能公司办公及试验区。运用先进的节能减排技术，秉承2010上海世博会零碳馆的理念，倡导零碳概念，展示零碳科技。同时，零碳楼还将兼具浦东新区节能检测平台的运行及展示作用。作为一个独立的功能区，将从建筑自身阐述绿色建筑、低碳建筑的内涵，尽量将实际使用功能和展示功能相结合。节能公司办公及试验区与零碳展示、节能监测平台展示起到相得益彰的效果。

各功能区面积需求表：

按照功能区划分，接待服务区、检测试验区、行政办公区设置一栋楼，暂名为“综合楼”，生活配套区单独设置一栋楼，暂名为“生活配套楼”，商务科研区单独设置一栋楼，暂名为“商务科研楼”，零碳展示区单独设置一栋楼，暂名为“零碳展示楼”。

各功能区(或楼)的面积需求如下表所示。其中，地上/地下使用面积根据业主需求优化统计，设计时请按照“平衡后地上建筑面积”以及“平衡后地下建筑面积”进行总体考虑。

各功能区(或楼)面积统计　单位：m2

综合楼

综合楼各功能区面积需求见下表所示。

续表

续表

续表

续表

注：表中所需面积均为使用面积。

商务科研楼(www.xing528.com)

注：商务科研楼拟独栋设置，表中所需面积均为地上使用面积。

零碳展示楼

续表

注：零碳展示楼应独栋设置，表中所需面积均为地上使用面积。其中，零碳展示区应相对其他区独立，保证零碳功能的实现。除本表明确的功能外，其他功能区面积根据零碳示范、绿色三星建筑设计标准要求由设计进行布置。

生活配套楼

注：生活配套楼拟独栋设置，表中所需面积均为地上使用面积。

室外总体

注：表中所需面积均为使用面积，总体中的垃圾房、配电房等按项目常规综合考虑。

设计要求

1.综合楼各功能区设计要求

(1)建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，整体有效使用率达到80%。

(2)门厅净高不小于8m，其高度和进深比例应能体现企业高端、大气的形象，建筑底层净高不得低于4.2m，标准层结构净高不小于2.8m。

(3)一层商务洽谈室、阅览室宜与咖啡吧结合设置。

(4)结合前面章节功能需求表中对各试验室的类型划分，在平面布局时，优先考虑以部门划分各区，其次对同类型试验中集中布置，对有层高、承重等共性要求的试验室集中布置，同时对层高接近的试验室进行优化调整，以利于投资。

(5)接待服务区送样区应能有2t货车直接出入，同时室外需考虑50m2样品堆场区作为土工实验等产生的垃圾临时堆放使用，并须靠近货梯出入口。

(6)检测中心试验室及客服接待区应考虑能自然通风和采光。

(7)标准层办公区域办公室可开窗自然通风。

(8)地下试验区结合建筑平面布局可适当设置小型仓库，小型仓库可结合单项检测试验区分散设置。

(9)每层酌情设置一个开敞区域(可以考虑设置独立阳光房)，作为员工临时休息和吸烟区；结合建筑体型设置屋顶花园，屋顶花园结合周边环境及绿化景观，考虑视觉感受。

(10)优先考虑运用建筑平面布局等建筑设计手法达到节能效果，并综合考虑绿色节能技术的运用。

(11)其余未尽事宜由设计师按照同类项目酌情考虑设置。

2.商务科研楼设计要求

(1)商务休闲区定位于高端、精致的品质，需注重私密性及相对独立性。

(2)需满足餐饮、娱乐、住宿、商洽四大功能，具备独立运营及使用的要求。

(3)多功能厅暂按300m2的使用面积设置，设计师可根据情况适当调整，并结合建筑平面布局可自由分割4～6间独立的功能使用空间。

(4)多功能厅的层高及净高由设计师整体考虑。

3.零碳展示楼设计要求

(1)零碳展示区应相对于节能监测区、节能公司办公及试验区独立，以便零碳理念的更好实现。

(2)零碳展示区中节能监测平台机房、平台及工作室应能相对独立。

(3)零碳展示区设计需兼顾展示性和实用性，并注重考虑展示功能的参观流线设计。

(4)100m2的健身房主要用于企业内员工健身活动，设计师可结合平面布局综合考虑，面积可适当放大。

4.生活配套楼设计要求

(1)生活配套楼在总平面布局中，尽量靠基地后侧布置。

(2)一楼厨房餐厅区域合理组织人货交通流线，注重厨房生熟、污洁物流的合理流线。

(3)在总体中布置应避免毗邻室外堆场，同时建筑内注意采光、通风和隔音。

(4)可在屋顶适当设计绿化以美化环境，并兼顾有一定的晾晒空间。

5.总体设计要求

(1)检测送样客户至综合楼的交通流线需清晰、明确。

(2)商务科研楼的位置需相对独立，注重其私密性。

(3)零碳展示区的位置需充分考虑其展示功能，以及参观者的交通流线布置。

(4)综合考虑综合楼、商务科研楼之间的交通流线关系，如条件具备，进出口的主要交通流线分流设置。

(5)综合楼前需充分考虑停车位及广场布置，预留合适的景观小品布置空间。

(6)送样堆场区位置需充分考虑与综合楼相关业务功能的联系，交通流线设计需便于车辆运送及垃圾堆放。

(7)考虑预留垃圾集中堆放点，垃圾堆场数量根据市环卫部门及卫生防疫部门进行设置，如条件具备可考虑垃圾车独立交通流线，避免影响基地正常使用，垃圾临时堆放点所在区域位置需充分考虑风向对基地的影响，也可考虑与送样堆场结合设置。

(8)室外空间预留布置一个标准篮球场及一个标准网球场。

(9)场区主要路灯可考虑节能型路灯。