功能与品质管理——北投通城低碳绿色居住环境建设

本项目交付标准为全装配式精装修，不仅建造过程尽可能降低碳排放，更要为住户创造低碳节能的生活空间。户内户外功能要齐全合理，园区景观设计体现人性化，处处体现降碳固碳设计，让居住品质标准更高，入住体验感更舒适。在成本指标不变的条件下，北投通城公司通过对配置标准的优化、装修设计优化、细部处理、环保控制等一系列措施，最大限度提升建设品质，打造低碳绿色的居住环境。

1. 注重公租房运行节能低碳，优化提升配置标准

在项目装修方案策划首先参考北京市公共租赁住房建设与评价标准，通过对北京市公共租赁住房门窗、配件及室内装修标准的研究、分析，结合城市副中心建设品质定位，考虑到后期使用的节能低碳，北投通城公司进行了大量的调研分析，对多个部位进行优化提升，如东西向外窗均安装美观实用的内置百叶遮阳、主要功能房间设置墙式新风机、采用太阳能热水系统等。

2. 注重装修材料绿色环保控制(www.xing528.com)

为营造环保绿色的宜居环境，项目装修材料选择参照《北京城市副中心行政办公区工程室内装修用建筑材料有害物质控制技术导则》，最大限度减少有害物质排放，确保室内环境在装修全过程绿色环保。在装修体系上，选择装配式装修技术，采用快速装配的干式工法连接构造体系；在工艺控制上，以机械连接为主，严格控制黏接剂的用量；在采购管理上，严格考察、统一标准；在材料控制上，严控材料环保标准，优选环保材料。公司编制了《项目装配式装修环保管理办法》，健全环保管理体系，强化各参建单位装修材料环保管理。环保控制措施规范化、标准化、科学化，室内空气一次检测合格率100%，实现了既定环保目标。

3. 优化景观设计，最大限度提升环境固碳能力

项目园林景观方案采用“绿谷+浮岛”设计理念，尽可能增大绿化面积，减少高耗能的硬质铺装区域，着力打造舒适、低碳的新中式景观，营造可游、可赏的互动社区。项目绿化优选本地或者附近高质量的苗木。若现状土不满足种植要求时，采取有效的技术措施改良土壤或换填种植土，以保证植物的生长。公司从整地、选苗、栽植、养护等环节，做好控制组织，提高苗木成活率，确保短期成景。