广西资产评估行业近五年征收补偿评估现状

1986年国家颁布《中华人民共和国土地管理法》对征收活动给予了法律规定，2011年国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上征收房屋行为进行法律规定，并出现了征收补偿价值由评估机构评估确定，随后住房和城乡建设部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》，详细规范了国有土地上房屋征收评估活动。随着我国关于征收补偿国家法律法规和地方法规的完善，国家经济的快速发展，在征收过程遇到的情况越来越多样化，涉及征收补偿不仅只限于土地资产及房屋资产，而且还涉及生物性资产、机器设备及搬迁费用、企业价值、停产停业损失等，广西资产评估机构近五年来积极开展征收补偿评估业务，为城市经济保驾护航，维护被征收人的权益，消减社会矛盾，在社会上产生了良好的影响。

例如征收涉及养殖场的搬迁费用评估，如果仅采用成本法计算在整个养殖场搬迁过程产生的成本费用，会漏评在搬迁过程中生物性资产因搬迁过程造成损伤、死亡等损失部分。近五年来，广西评协通过行业检查及加强资产评估培训，评估人员在对征收补偿评估业务中涉及的各类资产能熟练掌握技巧，征收补偿的公平合理价值得到了体现，保障城市发展建设，维护了各方的利益。

广西各城镇区域的棚户区改造、各城市新城区开发建设、各经济开发区或工业开发区开发等建设过程中，政府以合法合规的征收政策进行征收，经过征收补偿评估，客观地反映被征收资产客观价值，为政府及被征收人达成征收补偿金额提供了参考依据。(www.xing528.com)

例如2019年8月中国（广西）自由贸易试验区正式设立，涵盖南宁片区、钦州片区、崇左片区。南宁片区面积46.8平方公里，主要由五象新区组成；钦州片区58.19平方公里，主要由钦州港保税区组成；崇左片区15平方公里，主要由凭祥边境贸易区组成。这些大范围的自贸片区在开发建设中，需要对被征收范围内的房地产（房地合一）、土地（国有土地使用权、集体土地所有权）、房屋及装饰装修、构筑物、机器设备及物资迁移费、电力工程、森林资源、生物性资产搬迁费及损失费、停产停业损失等进行资产价值评估，为政府在建设自由贸易试验区保驾护航，促进国家经济发展，维护社会稳定，保障企业、集体组织或人民群众的利益。