（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产的核算企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
例8-9 甲企业是从事房地产开发业务的企业，2017年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月15日。2017年4月15日，该写字楼的账面余额为55000000元，未计提存货跌价准备。甲企业应编制如下会计分录：
（2）自用房地产转换为投资性房地产的核算企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当将该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目；按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
例8-1 0 新风公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2017年3月10日，新风公司与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月15日，为期5年。2017年4月15日，这栋办公楼的账面余额为55000万元，已计提折旧300万元。新风公司应编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（4）投资性房地产转换为存货的核算
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。
2.公允价值模式下房地产转换的核算
公允价值模式下，由于投资性房地产采用公允价值计量，企业的固定资产、无形资产、存货等都采用成本计量，所以需要对转换日投资性房地产的公允价值与账面价值的差额进行处理。以成本计量的非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产的，考虑谨慎性原则的要求，借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“其他综合收益”科目。以公允价值计量的投资性房地产转换为以成本计量的非投资性房地产的，以转换日该房地产的公允价值作为新确认的相应资产的初始成本，将转换日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产的核算
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日该房地产的公允价值小于其账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日该房地产的公允价值大于其账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益——作为存货的房地产转换为投资性房地产”科目。
例8-1 2 承接例8-9，假定租赁期开始日该写字楼的公允价值为60000000元，甲企业对投资性房地产采用公允价值进行计量甲企业应编制如下会计分录：
（3）投资性房地产转换为自用房地产的核算
企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应当将该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
例8-1 12017年8月1日，龙腾公司将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，其账面价值为2800万元，其中，原价为5000万元，累计已提折旧为2200万元。龙腾公司应编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（4）投资性房地产转换为存货的核算
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目。
2.公允价值模式下房地产转换的核算
公允价值模式下，由于投资性房地产采用公允价值计量，企业的固定资产、无形资产、存货等都采用成本计量，所以需要对转换日投资性房地产的公允价值与账面价值的差额进行处理。以成本计量的非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产的，考虑谨慎性原则的要求，借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“其他综合收益”科目。以公允价值计量的投资性房地产转换为以成本计量的非投资性房地产的，以转换日该房地产的公允价值作为新确认的相应资产的初始成本，将转换日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产的核算
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日该房地产的公允价值小于其账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日该房地产的公允价值大于其账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益——作为存货的房地产转换为投资性房地产”科目。
例8-1 2 承接例8-9，假定租赁期开始日该写字楼的公允价值为60000000元，甲企业对投资性房地产采用公允价值进行计量甲企业应编制如下会计分录：
（2）自用房地产转换为投资性房地产的核算(www.xing528.com)
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日该房地产的公允价值小于其账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日该房地产的公允价值大于其账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益——作为存货的房地产转换为投资性房地产”科目。
例8-1 32017年6月，新风公司打算搬迁至新建的办公楼，由于原办公楼处于繁华地段，新风公司准备将其出租，以赚取租金收入。2017年10月30日，新风公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2017年12月，新风公司与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2018年1月1日，租赁期限为3年。2018年1月1日，该办公楼的公允价值为3500万元，其原价为5000万元，已提折旧1425万元。假设新风公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。
新风公司应当于租赁期开始日（2018年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产，编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（2）自用房地产转换为投资性房地产的核算
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日该房地产的公允价值小于其账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日该房地产的公允价值大于其账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益——作为存货的房地产转换为投资性房地产”科目。
例8-1 32017年6月，新风公司打算搬迁至新建的办公楼，由于原办公楼处于繁华地段，新风公司准备将其出租，以赚取租金收入。2017年10月30日，新风公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2017年12月，新风公司与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2018年1月1日，租赁期限为3年。2018年1月1日，该办公楼的公允价值为3500万元，其原价为5000万元，已提折旧1425万元。假设新风公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。
新风公司应当于租赁期开始日（2018年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产，编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（3）投资性房地产转换为自用房地产的核算
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日该房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入当期损益。
在转换日，按该项房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目；按该项房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
例8-1 42017年10月15日，龙腾公司因租赁期满，将出租的写字楼收回并准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2017年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，当日该写字楼的公允价值为4800万元。该写字楼在转换前采用公允价值模式进行计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值250万元。龙腾公司应编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（3）投资性房地产转换为自用房地产的核算
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日该房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入当期损益。
在转换日，按该项房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目；按该项房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
例8-1 42017年10月15日，龙腾公司因租赁期满，将出租的写字楼收回并准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2017年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，当日该写字楼的公允价值为4800万元。该写字楼在转换前采用公允价值模式进行计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值250万元。龙腾公司应编制如下会计分录（金额单位为万元）：
（4）投资性房地产转换为存货的核算
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当将转换日房地产的公允价值作为其账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入当期损益。
在转换日，按该项房地产的公允价值，借记“开发产品”科目；按该项房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
（4）投资性房地产转换为存货的核算
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当将转换日房地产的公允价值作为其账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入当期损益。
在转换日，按该项房地产的公允价值，借记“开发产品”科目；按该项房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
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