投资性房地产转换简介

房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变且满足下列条件之一的，才应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。

①投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

②作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，作为存货的房地产相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

③自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租，即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。(www.xing528.com)

④自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

⑤房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。在此种情况下，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

以上所指确凿证据包括两个方面：①企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；②房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。