【摘要】：为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，根据计量模式变更时投资性房地产公允价值与其账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。假定龙腾公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式计量的条件，2018年1月1日，龙腾公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。
为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业将投资性房地产的计量模式由成本模式变更为公允价值模式。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，根据计量模式变更时投资性房地产公允价值与其账面价值的差额，调整期初留存收益。
企业变更投资性房地产的计量模式，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目；按照投资性房地产原账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照投资性房地产公允价值与其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”“盈余公积”等科目。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。(www.xing528.com)
例8-5 2016年，龙腾公司将一栋写字楼出租给乙公司，采用成本模式计量。假定龙腾公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式计量的条件，2018年1月1日，龙腾公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。该写字楼原价9000000元，已计提折旧270000元，未提取减值准备，公允价值为9500000元。龙腾公司按净利润的10%计提盈余公积。假定不考虑所得税因素。龙腾公司应编制如下会计分录：
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