【摘要】：投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值得以恢复，不得转回。
成本模式的会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”“无形资产”“累计折旧”“累计摊销”“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值得以恢复，不得转回。
例8-3 新风公司将一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该办公楼的成本为18000000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0。按照经营租赁合同的约定，乙企业每月支付给新风公司租金80000元，增值税税率为11%。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值调试，其可收回金额为12000000元，此时办公楼的账面价值为15000000元，以前未计提减值准备。新风公司应编制如下会计分录：
（1）计提折旧时：
每月计提折旧额=18000000÷20÷12=75000（元）(https://www.xing528.com)
（2）确认租金时：
（2）确认租金时：
（3）计提减值准备时：
（3）计提减值准备时：
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