投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权，因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产具有以下特征。
（1）投资性房地产是一种经营性活动
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
企业除了将持有的房地产用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，还将房地产用于赚取租金或增值收益，这一活动甚至成为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产进行核算和反映，与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货（已建完工商品房）的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。
（3）投资性房地产的两种后续计量模式
投资性房地产有成本计量和公允价值计量两种后续计量模式。一般情况下，投资性房地产采用成本计量模式，在满足特定条件下可以采用公允价值计量模式。而企业的固定资产和无形资产一般采用成本计量模式。(www.xing528.com)
练习题◆单选
1.下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.一般情况下，投资性房地产采用成本计量模式
B.投资性房地产是一种非经营性活动
C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同
D.投资性房地产与用于销售的房地产相同
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