投资性房地产和其他资产核算方法

知识目标

①理解投资性房地产的定义、特征及范围

②掌握投资性房地产成本模式下的会计处理

③掌握投资性房地产公允价值模式下的会计处理

④熟悉其他资产的核算

技能目标

能熟练运用本项目知识对公司的投资性房地产进行正确的会计处理

项目知识结构导图

项目引例

丰华公司新购一栋写字楼，打算将一层对外出租，其余楼层作为本企业的办公场所。对外出租的写字楼一层为丰华公司唯一对外出租的资产。有关该写字楼的相关资料如下：(www.xing528.com)

1.2010年4月5日，丰华公司购入写字楼。写字楼一层每平方米购买成本（包括相关税费）为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本（包括相关税费）为1.8万元，共计32000平方米。购买成本总计为66960万元，丰华公司即日付清全部款项。

2.写字楼预计使用年限为30年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定除投资性房地产转换日须单独计提截至转换日的折旧外，其他情况下均于每年的12月31日计提折旧）。

3.2010年6月28日，丰华公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B公司使用，租赁期为3年，年租金为360万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为简化起见，假定每年的12月31日确认租金收入），租赁期开始日为2010年7月1日。丰华公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

4.为了提高租金收入，丰华公司决定于B公司的租赁合同到期后对写字楼一层进行改建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定于改建工程完工之日起将写字楼一层出租给C公司使用，租赁期为5年，年租金为480万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为简化起见，假定每年的12月31日确认租金收入）。2013年7月1日，与B公司的租赁合同到期，写字楼一层随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出590万元，拆除部分的残料作价2万元售出，款项存入银行。2013年8月30日，写字楼一层改建工程完工，即日按照租赁合同出租给C公司使用，租赁期开始日为2013年9月1日。改建后预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。

5.由于丰华公司所在地的房地产市场已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，丰华公司决定从2016年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日，写字楼一层的公允价值为8500万元；2016年12月31日，写字楼一层的公允价值为9000万元；2017年12月31日，写字楼一层的公允价值为8800万元。丰华公司按净利润的10%提取盈余公积。

6.2018年9月1日，与C公司的租赁合同到期，丰华公司将写字楼一层收回后自用，当日写字楼一层的公允价值为8580万元。

案例分析

（1）判断写字楼一层是否可以单独确认为投资性房地产？如果可以单独确认为投资性房地产，应于何时确认为投资性房地产？该写字楼应于何时开始计提折旧？

（2）编制2010年至2018年与该写字楼相关的业务的全部会计分录。