仓库选址对企业物流成本和效率的影响

仓库选址是企业整体物流网络的重要内容，选址合理与否与企业整体的运营成本、运作效率有重要的关系。建立物流网络系统时，仓库的布局是应该首先考虑的，这一层次的工作是仓储管理中较高层次的工作内容，是一项决策性的工作。

仓库选址首先要根据仓库的特点选择建设的地区，然后选择确定的地区内采用选址的方法以进一步确定建设的具体地点。合理的选址方案应该使商品通过仓库的汇集、中转、分发，直至输送到需求点的全过程的效益最好。因为仓库拥有众多建筑物、构筑物及固定机械设备，而建筑物和设备投资太大，仓库一旦建成就很难搬迁，所以选址时要慎重。仓库的选址是仓库规划中至关重要的一步。

（一）仓库选址的原则

仓库的选址过程应同时遵守适应性原则、经济性原则、战略性原则、协调性原则。

1.适应性原则

适应性原则指仓库的选址应与产业、资源、经济及社会发展相适应。仓库的选址与规划首先必须与国家的经济发展方针、政策相适应，与我国物流资源分布和需求分布、工业整体布局结构相适应，与国民经济和社会发展相适应。其次，仓库规划要与企业的需求相适应。仓库是企业出于完善自己的物流系统、协调服务与成本关系的目的而进行建设的，必须要能够完全满足企业的需求。

2.经济性原则

仓库规划中要充分考虑经济因素的影响，尤其是成本问题。仓库的成本主要包括库场的建设费用、设备的购置费用、人员工资和运营中的各项费用等。经济利益对于任何类型的仓库都是必要的。仓库建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，都与选址有关。仓库的选址定在市区、近郊区或远郊区，其未来物流辅助设施的建设规模及建设费用，以及运费等物流费用是不同的，选址时应将总费用最低作为仓库选址的经济性原则。

3.战略性原则

库场选址是一项带有战略性的经营管理活动，应具有战略眼光。战略原则一要考虑全局，即让局部服从全局；二要考虑长远，即短期利益要服从长远利益。因此，选址工作要考虑到企业服务对象的分布及未来的发展，要考虑市场的开拓。

4.协调性原则

协调性原则即仓库的选址应将国家的物流网络、公司的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备与地域分布、物流作业生产力、技术水平等方面互相协调。同时，要充分考虑建设的可行性。仓库规划一定要建立在现有的生产发展水平上，要考虑到实际需要，使规划能够最终实现既定目标，并且可使环境及城乡能可持续发展。

（二）影响仓库选址的因素

设置仓库位置的时候，要选择适当的场所这就需要用到仓库选址理论。为解决这个问题，必须要懂得仓库选址的原则与仓库位置的特殊性，知道影响仓库选址的因素。影响仓库选址的因素包括自然环境因素、经营环境因素、基础设施状况及其他因素。

1.自然环境因素

自然环境因素主要包括地质条件、水文条件、气象条件及地形条件。

（1）地质条件

地质条件主要考虑土壤的承载能力，因为仓库是大量商品的集结地，某些容重很大的建筑材料堆码起来，会对地面造成很大压力。根据仓库对地基的一般要求，坚实、平坦、干燥的地质对仓库起着重要作用，因此应选用承载力较高的土地。仓库地点必须避免建在有不良地质现象或地质构造不稳定的地段。如果仓库地面以下存在淤泥层、松土层等，会导致受压地段沉陷、翻浆等严重后果。因此，仓库选址要求土壤承载力高。

（2）水文条件

在沿江河地区选择仓库建筑地址时，要调查有关的水文资料，特别是要认真搜集选址地区近年来的水文资料，如汛期洪水最高水位等情况。同时，在水文地质方面要考虑地下水位的情况，地下水位不能过高。仓库选址要远离容易泛滥的河川流域和上溢的地下水区域，绝对禁止选择河道、洪泛区、内涝区、故河道、干河滩等区域。

（3）气象条件

在仓库选址过程中，主要考虑的气象条件有年降水量、空气湿度、风力、无霜期、冻土厚度、年平均蒸发量等。如选址时要避开风口，因为在风口建设仓库会加速露天堆放商品的老化。规划时应该详细了解当地的气象条件。

（4）地形条件

仓库应选择在地势较高、地形平坦之处，或易建地下仓库的地点，以降低建筑费用。尽量避开山区及陡坡地区，且应具有适当的面积与外形。选在完全平坦的地形上，是最理想的；其次可以选择稍有坡度的地方；对于山区陡坡地区则应该完全避开。在外形上可选择长方形，不宜选择狭长或不规则形状。

2.经营环境因素

经营环境是影响企业生产经营活动的外部条件，是制约企业生存和发展的重要因素。经营环境因素分为市场因素和非市场因素。其中市场因素包括顾客分布情况、供应商分布情况、商品特性、物流费用、服务水平、主要原材料和动力等物质资源的货源及价格、竞争对手的经济实力及发展动向等。而非市场因素包括国内外政治环境、经济环境、技术环境、社会环境、政策法规用地条件及人力资源条件等。在众多的经营环境因素中，下面介绍几种主要的因素。

（1）顾客分布情况

要准确掌握配送中心现有服务对象的分布情况及未来一段时间内的发展变化情况，因为顾客分布状况的改变、配送商品数量的改变及顾客对配送服务要求的改变都会对配送中心的经营和管理产生影响。

（2）商品特性

经营不同类型商品的仓库最好能分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应结合产业结构、产品结构、工业布局进行考虑。

（3）物流费用

物流费用是仓库选址重点考虑的因素之一。仓库应该尽量建在物流服务需求地，如接近大型工业、商业区，以便缩短运距、降低运费。从运费上考虑，在几个生产地和消费地之间建立仓库，可以采用线性规划模型使运费达到最小。从场地的可获得性和地价看，在城市中心建设大型仓库是不经济的。此外，在什么地方建设仓库，还应考虑当地建筑材料的可获得性和价格。

（4）服务水平

在现代物流过程中，能否实现准时运送是衡量仓库服务水平高低的重要指标。因此，在仓库选址时，应保证客户在任何时候向仓库提出物流需求，都能获得快速满意的服务。建立仓库，既要考虑服务的供应成本，又要对顾客的需求做出有效的反应。因此，需要考虑货物运送到顾客手中的时间限制。

（5）政策法规条件

掌握政府对配送中心建设的法律法规要求，哪些地区不允许建设配送中心，哪些地区政府有优惠政策等。仓库所在地区的优惠物流产业政策对产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响；数量充足和素质较高的劳动力也是仓库选址要考虑的因素之一。

（6）用地条件

仓库须占用大量的土地资源，土地的来源、价格、利用程度等都要充分考虑。

（7）竞争对手因素

竞争对手的仓库选址对企业的选址工作也是具有一定影响的。竞争对手的竞争策略、竞争对手的实力、与竞争对手的差异等，都会影响企业的选址工作。

3.基础设施状况(www.xing528.com)

基础设施状况主要包括交通条件及公共设施状况。

（1）交通条件。

仓库必须建在交通便利之处，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主干道（国道、省道）、铁路编组站、机场等，至少应该有两种运输方式衔接。仓库选址要从方便商品购销、加速商品流通、降低流通费用出发，对于货物进出量大、进出频繁的通用、专用和特种仓库，要考虑铺设铁路专用线或建设专用码头。

（2）公共设施状况

仓库应该选择靠近水源、电源的地方，以保证方便和可靠的水电供应。仓库的所在地要求城市的道路、通信等公共设施齐备，有充足的供电、供水、供热、供燃气的能力，且场区周围要有污水、固体废弃物处理能力。

4.其他因素

其他因素主要包括国土资源利用、环境保护要求、附属设施条件及防火防污等。

（1）国土资源利用

仓库的规划应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则。仓库一般占地面积较大，周围要留有足够的发展空间，因此地价对布局规划有重要影响。此外，仓库的布局要兼顾区域与城市发展规划。

（2）环境保护要求

仓库的选址需要考虑保护自然环境与人文环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰。对于大型转运枢纽，应设置在远离市中心的地方，不影响城市交通，不破坏城市生态环境。

（3）附属设施条件

配送中心周围的服务设施也是考虑的因素之一，如外部信息网络技术条件，北方地区的供暖、保温设施等。

（4）防火防污

仓库是火灾重点防护单位，不宜设在易散发火种的工业设施（如木材加工、冶金企业）附近，也不宜建在居民住宅区附近。仓库与周围其他建筑物之间必须有安全隔离，以防止火患蔓延。在仓库选址时，还应注意将油库、化工危险品及危险性大的库区设在郊外旷野；仓库布置时应尽可能少占用良田，少拆迁民宅，并且不宜长期预留仓库发展用地。食品类仓库应避开传染病医院和其他易污染设施。

服装电商仓库选址

2017年天猫女装销售额达1 098 亿元，服装电商的巨大利润吸引了各路投资者，服装生产、运输、仓储需求大幅增长。但服装电商在仓库选址、库内规划方面与其他行业有很大的不同，因而服装电商仓库选址、布局成了不少电商企业的难题。服装电商仓库选址考虑的因素按照重要性递减排列如下。

1.选仓前提条件

仓库资质：选择证件齐全的仓库，如有土地使用证、房产证、竣工验收备案证、消防备案证等。保证仓库的真实性、合法性，避免日后不必要的纠纷（如频繁检查等）。

政策法规：选择仓库前要充分了解地方政策法规，如地方政府的支持程度、城市区域规划、税收制度等。不排除某些地区对产业结构规划严格，对于电商服装入驻限制较多。尽量不选择有可能受到交通网络、工业用地规划影响的仓库，避免日后搬迁。

2.服装仓库硬性要求

①地坪不起砂，地面起砂会严重影响商品的整洁。

②仓库通风良好，避光干燥。

③硬质地面，抗压耐磨，最好为环氧地坪。

3.仓库容量与成本

仓库容量体现在面积的利用和布局方式上，而成本主要体现在仓库价格和物流价格上。

面积：根据储存货物的数量、货物（货架）摆放方式来确定。面积取决于业务的规模、平均库存量、服装SKU（库存量单位）种类、库区布局规划等因素。

布局：最好选择长方形或正方形布局的仓库。仓库越接近正方形越好布局，作业效率越高；库内柱网密度不要太大，并且最好绝对平行，便于库区的规划和合理地利用库区空间；立柱上方要拉上平行的钢丝绳，便于晚间作业时照明设备的悬挂；普通服装电商仓库用电量不算太高，但如果要在仓库内进行加工，或者储存的是需要恒温恒湿、定时通风的高级服装，租仓之前需要了解电价。

成本：仓库价格与物流价格在大多数情况下是背反的，仓库地段越好，租金越高，但可能距离市场较近，物流成本更低。需要根据实际市场距离、运输成本、租金价格及货物规模来确定仓库选址。

4.仓库使用是否便利

交通：交通条件良好，靠近城市主要干道或者高速入口。

周转场地：服装电商很少采用大车运输，周转场地面积不需要太大，但是要保证周转场地无障碍物堆放。

卸货方式：最好多面卸货。

月台：最好是环形月台，最低要求是双侧月台，便于货物的吞吐；月台高度要与公司车辆高度相吻合（正常1.3 米），便于作业；月台要有防雨设施，如雨棚，保证货物吞吐时的质量。

5.有影响但非必要因素

升值空间：仓库的建设应考虑公司业务的发展，具备可利用空间（储备库区）。

基础设施：要求城市道路畅通、通信发达，具有充足的水、电、热、气供应能力。

承重能力：普通仓库一般承重能力为3 吨/平方米，但服装本身属于泡货，对承重要求不高。

（资料来源：知乎专栏，引文经节选、整理和改编）