接管二手物业财务工作的几点注意事项

所谓二手物业，即是由业主委员会代表业主大会选举物业服务企业的物业项目。

北京市专门发布了《关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见》，其中明确规定：“原物业服务企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业服务企业”。

接管二手物业与接管新物业的财务工作，既有相同之处，如都需要办理相关证照，要做收费备案；又有侧重点不同的地方——接管新物业重在“新”，一切从空白开始，而接管二手物业，重点在接续与变更上。新物业的财务工作准备时间比较充分，所得到的有关资料、批文等全是一手资料，准确率比较高；而二手楼盘初期的财务工作，得到的资料大多短缺不全，且其工作主要目标是保障小区继续安全运行。

接管二手物业时的财务工作重点大致如下：

1）交接业主资料，包括业主姓名、房号、收费面积等。

2）接收前任物业提供的《物业服务费明细清册》，交接业主预缴费清单和欠费清单，并在小区大堂醒目处公示，以便业主监督与核对；遇有不同之处要向业主委员会通报、备案。(www.xing528.com)

3）确认公用水电读数，明确移交当月水电费的缴纳，核算涉及交接的金额。

4）会同有关人员清点移交的固定资产与常用工具等，编制清册，以便日后管理与核算。

5）办理银行开户手续。

6）办理水、电、电话、网络等的过户手续。

7）编制项目年度收支预算。