1.物业服务费收入
为业主提供公共服务所收取的有关费用构成物业服务费收入，这是物业管理主业经营中最为重要的一项经济指标。物业服务费收入的基本构成如下：
1）人员费用。是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。
2）物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。
3）绿化养护费。是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
4）清洁卫生费。是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。
5）秩序维护费。是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。
6）物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。是指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
7）办公费。是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通信费、书报费及其他费用。
8）管理费分摊。是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。
9）固定资产折旧。是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
10）经业主同意的其他费用。是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。
11）法定税费。指按现行税法规定应缴纳的各种税费。(www.xing528.com)
12）物业服务企业酬金。实行酬金制模式的物业，应在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业。
2.停车场经营收入
对这项收入，由物业服务企业与停车场的产权人进行一定比例的分成。
3.其他杂项收入
1）各种押金，如装修押金。这些费用需要在一定时间后退还，但在退还前可以使用，并在使用中产生效益。
2）滞纳金。有些地区规定，如果业主不能按期交纳物业服务费，则必须交纳滞纳金，此亦可作为收入。在规定不可以收取滞纳金的地区则不可收取本项费用。
3）违约金。因为小区内的各项管理服务业务，物业服务企业与其他经济组织发生联系时，对方违约支付的违约金可作为收入，如装修队的违约等。此外，为有效维护业主利益，可根据有关规定制定管理办法，这种办法只要不违反有关法律法规，广而告知对象且没有反对意见时，亦可作为一种合约形式对待，对违反规定者，可以违约论处进而予以处罚。
4.处理物业服务费收入的注意事项
（1）外包费用 将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定。
（2）坏账准备金 因为有可能因业主的恶意欠费或其他原因导致某些费用成为坏账，提取坏账准备金可以防患于未然。
（3）费用分摊方法 具体费用分摊给每户业主的方法不尽相同，具体有以下五种：一是按户平均分摊法；二是按房型分摊法；三是按建筑面积分摊法；四是按业权份额分摊法；五是费用加总面积分摊法。但不论采取哪种分摊法，分摊的总额是按上述方面计算出的社区服务费成本总额，只有这样，才能保证小区的财务收支是不亏损的。
（4）关注收缴率 上述物业服务费用核算的都是实际成本，也就是说，是全体业主的交费支撑着整个管理运作的成本。如果有业主不交费致使收缴率下降，因为是实际成本，那么就会马上影响到管理服务工作。所以，在核算物业服务费用的时候，要考虑到这个因素。一般可按80%的收缴率核算物业服务费用总成本。
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