项目区域市场调研与分析：全面解析

（1）区域房地产市场状况分析

1）区域房地产市场简述：形成时间；各档次房地产项目在区域内的分布状况；购买人群变化。

2）区域房地产市场各项指标成长状况（近3～5年）：开工量、竣工量、销售量、供需比、平均售价。

3）区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势。

（2）区域内供应产品特征

1）各档次产品的供应状况。

2）各档次产品的集合特征（尤其研究与本项目类似档次物业的特征）：平均售价，开发规模，产品形式，平均消化率，平均容积率，物业在区域内分布特征。

3）区域内竞争楼盘状况分析。

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4）未来2～3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型。

5）分析：本项目在区域市场内的机会点。

6）结论：(www.xing528.com)

①区域市场在整体市场的地位及发展态势。

②本项目所在位置的价位区间和本项目开发产品的价位区间及产品形式。

③本项目在区域内开发市场潜力。

④本项目在开发中的营销焦点问题。

（3）区域目标客户群研究

1）各档次产品目标客户群特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）。

2）结论：本项目目标客户群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

（4）目标定位

1）市场定位：目标人群特征、来源区域、行业特点。

2）产品定位。