设计指导思想：规划设计的概括性提示

设计指导思想有时也称设计原则，是对项目规划设计进行的概括性的提示，可根据实际项目的具体情况决定是否需要该部分内容。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的设计指导思想

参考点评：本案例用一句话概括了项目的设计指导思想，内容丰富而语言简练，适合交给政府审批部门。

以人为本的设计指导思想，面向21世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通信设施，提高居民的生活质量，为居民创造一个高绿化率、高智能化、布局合理、功能齐备、交通便捷、生活方便的现代化高档生态居住小区。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的设计指导思想

参考点评：本案例的设计指导思想同样写得正式而高调，适合于呈交给政府部门审阅而编写的报告。

1）服从城市总体规划，满足城市发展需要，服务城市建设。

2）满足城市交通功能要求，便于各类市政管线敷设布置。

3）建治并举，改善美化环境，以人为本，服务于民。

4）通盘考虑，综合治理，一次设计分项实施。

5）安全可靠，经济实用，美观大方。

6）突出城市小区特点，远近结合，适度超前。

7）留有余地，兼顾现实，充分体现时代风貌与现代城市建筑风格。

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的设计指导思想

参考点评：本案例把项目的一些设计理念和建议作为项目的设计指导思想。(www.xing528.com)

1）生态城市理念。现代生态城市的观点是要“重建城市与自然平衡”，从社区的角度来讲，要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。这是理想中的“家园”。

2）人文主义理念。充分体现以人为本的设计思想，在规划设计中首先研究人的居住行为和居住心理，营造空间尺度适宜、居住舒适方便、颇具人气的居住区，形成具有凝聚力和特色的社区人文环境。

3）社区密度理念。社区的密度是构建空间的基本元素，考虑紧密的群体形态和紧凑的社区形成有助于形态亲切和谐的传统居住氛围，合适的密度也体现了社区的可持续发展的原则。

优秀案例四：某城市综合体项目可行性研究的设计指导思想

参考点评：本案例从开发思路、产品思路、经营思路三方面描述项目的设计指导思想，综合而全面。

（1）开发思路

充分挖掘地块商业地产价值，整合零售、娱乐、餐饮等各类业态，扩大商业物业在项目中的比例，打造郑东新区新火车站商圈消费升级类商业中心。利用区域商业中心集聚效应提升写字楼物业的附加值，营造区域最高端城市商业、写字楼及居住物业。

（2）产品思路

基于地块规划条件及综合特征，充分利用基地西侧、北侧城市主干道，沿街布置区域中心级核心商业，整合大型超市、商场、影城、餐饮等业态，打造区域商业中心。

（3）经营思路

1）设计先行，招商介入。

方案设计前，充分听取各类商业业态合作方的建议，做到主力业态量身定做，以期为日后销售或招商奠定良好基础。

2）招商在先，销售在后。

商业部分主力店招商在先，营造项目区域核心顶级商圈形象。写字楼及其他商业物业销售以在后，尤其是商业以带租约销售的形式，来实现产品高附加值。