住宅开发项目竞争对手分析

住宅开发项目的竞争对手分析一般包括楼盘各竞争对手的位置、开发商情况、代理商情况、项目技术指标（如占地面积、建筑面积、容积率、绿化率）以及档次、价格等内容，如果有需要还可加上各楼盘竞争对手的客户情况及营销推广、销售等情况，以便更全面地了解竞争对手的水平。

优秀案例一：某住宅项目可行性研究的竞争对手分析

参考点评：本案例用表格的形式把每个竞争楼盘的外观图以及其他比较全面的信息进行记录，并进行了主观综合点评，见表5-15和表5-16。

表5-15 星语林.名园

（续）

表5-16 长沙奥林匹克花园

（续）

优秀案例二：某住宅项目可行性研究的竞争对手分析

参考点评：本案例主要对两个竞争项目的指标参数和配套设施进行了对比分析。特别是在对配套设施的分析中，案例列示十分详细，更标明了楼盘与配套设施距离的具体值，周详地考虑到配套设施对住宅项目的重要影响。

（1）金辉淮安半岛项目可行性研究的竞争对手分析（表5-17）

表5-17 金辉淮安半岛项目可行性研究的竞争对手分析

1）东、西、北三面环水，南面为包含福建农林大学等多所大中专院校在内的传统学区。

2）淮安半岛占地约1800亩^[1]，前迎石岊山，背负仙洞山，四周群峦叠嶂。

3）最长滨江岸线达4.5km，三面环江，江面开阔、水势平稳，上风上水，作为传世大宅昭示家族世代繁荣。

4）特色别墅，宜居生态地产。

5）价格偏高，目前周边配套不全。

（2）仁文大儒世家项目可行性研究的竞争对手分析（表5-18）(www.xing528.com)

表5-18 仁文大儒世家项目可行性研究的竞争对手分析

1）大儒世家归壹墅位于鼓楼区梅亭路北侧，是大儒世家700亩大盘中唯一一个别墅地块，占地约81.7亩，由20栋190～390m²联排、双拼、叠墅、合院等类别墅组成。

2）通过东南亚的风情景观打造奢华、浪漫、异域风情。以一条中心水系为纽带，贯穿整个小区，利用小区内的地形高差，形成优美的自然叠瀑景观。

3）教育配套成熟：小金星国际双语幼儿园、钱塘文博小学、师大文博附中等；距离市中心近；社区配套规划成熟。

4）处于市中心，周围环境喧闹，切价格较高，目标消费群少。

优秀案例三：某住宅项目可行性研究的竞争对手分析

参考点评：本案例以表格列示了14个竞争楼盘的规模、地段、户数、开盘时间、均价、销售周期和销售率等一系列参数，总结出楼盘的开发特点，并根据特点预测区域住宅产品的发展方向，对本住宅项目的开发有较强的提示作用。案例的形式简洁，脉络清晰，普遍适用于房地产项目的可行性研究报告。

（1）区域代表楼盘一览表（表5-19）

表5-19 区域代表楼盘一览表

（续）

（2）区域楼盘的开发特点

江景资源、湖景资源和大规模社区成为本区域内高档住房的标准。

豪宅产品延续面积从160～300m²户型设计，充分展示豪宅风格；普通住宅商品房以三室二厅二卫120～160m²作为产品在市场上的主力供应面。

新华路——香港路区段住宅产品价格在6000元/m²左右的水平。

区域内的中小型面积，集中在110m²以下的居住型物业是市场的空白点。

（3）小结

大户型、高价格的豪宅以及中小面积、低总价的个性化住宅是区域住宅产品的发展方向