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板块产品特征分析及优秀案例介绍

时间:2023-06-09 理论教育 版权反馈
【摘要】:板块产品特征分析一般就是分析板块内的房地产项目的产品类型和档次。案例围绕各板块甲、乙两级代表性写字楼的入住率、租金及板块租户特征开展分析讨论,比较得出项目所在板块面临的机遇与挑战,展现出对该板块写字楼发展的乐观预测。

板块产品特征分析及优秀案例介绍

板块产品特征分析一般就是分析板块内的房地产项目的产品类型和档次。

优秀案例一:某房地产项目可行性研究的板块产品特征分析

参考点评:本案例把项目所在区域划分为三个板块,并从基本特征、产品特征和产品档次三个方面分析,并得出中档产品的市场可观的结论。

本区域以大规模、面向工薪阶层的低品质的低档产品为主,而高品质、大规模开发的中档产品是市场空当。东西湖区目前的产品分布格局主要分为表5-3中的三个板块:

5-3 东西湖区三大板块

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(续)

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不难看出,在该区域高品质、大规模开发的中档产品是市场空当。

优秀案例二:某写字楼项目可行性研究的板块产品特征分析

参考点评:本案例为对写字楼开发的可行性研究,因此在进行板块产品特征分析时,主要对各个板块的写字楼产品的代表性项目进行比较研究。案例围绕各板块甲、乙两级代表性写字楼的入住率、租金及板块租户特征开展分析讨论,比较得出项目所在板块面临的机遇与挑战,展现出对该板块写字楼发展的乐观预测。

目前商务区主要在城市及区域中心形成,现有的商务区发展比较成熟,周边都有大型的综合商业配套设施。人民广场附近的几大核心商务区域,定位差别不太明显,未来有逐渐融合的趋势;陆家嘴CBD写字楼租赁市场非常旺盛,入住率在90%以上,而且该地区可供应的甲级办公楼体量十分有限,所以租金还将保持增长态势;虹桥CBD作为大虹桥板块的核心商务区域,依托虹桥机场枢纽中心的区位优势,目前发展势头迅猛;五角场及北外滩作为本项目临近的主要商务集中区域,近年发展也比较快,随着五角场商圈的进一步融合以及北外滩与浦东的联系更加紧密,这一区域的办公楼还会有利好的发展趋势。

(1)徐家汇区域写字楼项目特征分析(表5-4)

5-4 徐家汇区域写字楼项目特征分析

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(2)淮海路区域写字楼项目特征分析(表5-5)

5-5 淮海路区域写字楼项目特征分析

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(3)南京西路静安寺区域写字楼项目特征分析(表5-6)(www.xing528.com)

5-6 南京西路静安寺区域写字楼项目特征分析

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(4)人民广场区域写字楼项目特征分析(表5-7)

5-7 人民广场区域写字楼项目特征分析

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(5)陆家嘴区域写字楼项目特征分析(表5-8)

5-8 陆家嘴区域写字楼项目特征分析

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(6)虹桥CBD区域写字楼项目特征分析(表5-9)

5-9 虹桥CBD区域写字楼项目特征分析

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(7)五角场区域写字楼项目特征分析(表5-10)

5-10 五角场区域写字楼项目特征分析

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(8)北外滩区域写字楼项目特征分析(表5-11)

5-11 北外滩区域写字楼项目特征分析

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