【摘要】：项目所在板块分析，主要是分析该板块的供给、需求和价格等方面的情况。表5-1 某城市综合体项目可行性研究的项目所在板块分析区域由自身发展和内部构成，形成了不同氛围的小区域热点区域流动人口大于居住人口区域流动人群大于本地居住人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内流动人群的绝对主力。
项目所在板块分析，主要是分析该板块的供给、需求和价格等方面的情况。
优秀案例：某城市综合体项目可行性研究的项目所在板块分析
参考点评：本案例紧扣城市综合体这一开发类型，结合表格列示板块内商业构成、区域热点等情况，总结出板块四个商业特征，说明项目所在板块浓厚的商业氛围，以体现开发城市综合体的可行度高，适用于商业地产的可行性研究。
（1）区域主要为政府促成，内部功能单一
整体区域（建设大道）形成发展为政府引导促成，非市场自发行为，长时间无明晰有效政府规划。立地区域内商业经济构成过于单一，主要由传统功能单一的高档写字楼为主体，辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群。其商业构成见表5-1。
表5-1 某城市综合体项目可行性研究的项目所在板块分析
（2）区域由自身发展和内部构成，形成了不同氛围的小区域热点（表5-2）(www.xing528.com)
（3）区域流动人口大于居住人口
区域流动人群大于本地居住人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内流动人群的绝对主力。
表5-2 区域特色分析
（4）区域流动人群特征明显
区域内流动人群消费特征明显，购买能力强，现阶段以商务相关为消费主体，在流动方向和时间段上有一定规律。
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