分析城市人口情况的重要性及策略

城市人口情况分析一般包括人口数量分析和人口居住情况分析以及人口结构情况分析。

1.人口数量分析

人口数量分析即用人口数量指标，如总人口、户籍人口、外来人口等来进行描述分析。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的人口数量分析

参考点评：本案例不但分析了整个城市的人口情况，还分别对两大城区的人口进行分析，给项目的选址提供了有利信息。

2012年行政区划调整后，本市总面积11158km²，城镇建成区面积94km²。2011年年底，本市总人口为333.72万人，其中户籍人口（常住人口）283.02万人，外来人口（暂住人口）50.7万人。全市现有78个乡镇，10个街道办事处，1066个行政村，并设有两个国家级开发区：××经济技术开发区和××高新技术产业区。本市人民政府驻地×城区，×城区土地总面积1410.2km²，总人口91.78万人；××区土地总面积1262.1km²，总人口50.77万人。

2.人口居住情况分析

人口居住情况分析一般包括人均住宅使用面积、家庭拥有自有产权房情况以及无房户、住房困难户情况等。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的人口居住情况分析

参考点评：本案例罗列了人均住房面积提高的具体数据，并分析出房改增加了居民家庭自有产权房的比率。据此可研究居民对住房的需求情况。(www.xing528.com)

居住条件明显改善，交通状况大为好转，年人均收入大幅提高，本市居民生活水平又上了一个新台阶，人均面积达13.13m²。

五年来，本市政府加强对旧城区的改造和新区的开发，通过实施“安居工程”，改善了住房困难户的居住条件，同时积极推进住房制度改革，使人均居住面积增加，无房户、拥挤户大幅减少。据调查显示，五年来，本市人均面积已由原来的9.61m²增加到13.13m²。其中，人均住房使用面积10m²以下的比重从31.8%减少到20%。人均使用住房面积在30m²以上的比重也由4.5%增加到11.1%。而在房改后，本市居民家庭住房的产权关系发生了巨大的变化，居民家庭拥有自有产权房（包括原有的私房、购买公房及商品房）已达到了76%。

3.人口结构情况分析

人口结构情况一般包括人口年龄结构、人口增长率、常住和外来人口比重等情况。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的人口结构情况分析

参考点评：本案例分析了项目所在区域的人口数量、增长率及年龄构成，说明该区域存在较大的住房刚性需求。而本地人口是主导购房人群，对本项目的目标客户群定位有一定提示作用。

截止到2009年年底，全区现有户籍人口108.63万人，常住人口120.62万人，其中外来常住人口14.33万人。上海自然人口增长率自1993年开始已经连续16年保持负增长，人口出生率为5.41‰，死亡率7.77‰，户籍人口自然增长率为-2.36‰。

本区人口年龄结构与全市人口年龄结构相似，18～34岁以及35～59岁的青壮年劳动人口约占的比重为27%和45%，儿童和老人人口比重约为9%和19%。

整体而言，本区人口主要以本地人口为主，外来人口所占比例比较小，人口波动幅度不大。人口结构以青壮年为主，约占七成左右，劳动力人口丰富。