深度解析城市历史文化

城市的历史文化对项目的影响程度大小不等，在进行房地产项目可行性研究时可根据实际情况决定分析的深度。

优秀案例一：某旅游地产项目可行性研究的城市历史文化分析

参考点评：本案例以介绍城市深厚的历史文化价值及地位引入，再加之国内扩大内需的宏观调控政策的支持，突出该旅游地产项目良好的发展前景。

北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都，世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹、风景名胜数不胜数，故宫、长城已经成为中国的象征。北京的民俗文化丰富多彩，国子监古文化街、白云观庙会等是民俗活动的重要地区。长期以来北京一直吸引着广大的国内游客，同时也吸引了众多国际游客。近年来，在国内扩大内需的宏观调控政策下，节假日时间也越来越长，同时带薪休假制度也将逐步提到日程上来，这对国内旅游业将形成重大促进。尤其随着经济发展人民收入水平不断提高，旅游经济也将成为国民经济的重要支柱性产业。旅游业对宾馆饭店也提出了巨大需求。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的城市历史文化分析

参考点评：本案例着重介绍了项目所在城市的工业文明及大学文明，并列出支撑数据增强可信性。一方面，揭示雄厚的经济实力和优越的教育文化氛围，说明了房地产项目的开发建设背景良好、支撑力度大；另一方面，项目的投资建设也将为城市的经济和文化等发展起到促进作用。(www.xing528.com)

（1）百年工业文明

杨浦区是中国近代工业的发源地。

早在1882年官督商办的上海机器造纸局就建成投产，次年英商又在杨树浦路建立上海最大的自来水厂，1890年国内最早的机器棉纺织厂上海机器织布局建成投产，建于1913年的杨树浦发电厂经过改建成为国内当时最大的火力发电厂，华铝钢精厂为全国最早的一家铝制品厂，中国肥皂公司和英美烟厂的产品在中国市场销量一度占70%～80%。至1937年，区境内外商已有57家工厂，民族工业已发展到301家，其中轻纺工业已具相当规模，纺锭数占全市45.4%。杨浦的老企业代表了中国近代工业早期的最高水平，为上海乃至全国的发展作出了重大贡献。

（2）百年大学文明

杨浦区域内现有17所全日制高等院校，复旦、同济、上海理工等大学建校均已百年。部属高校有复旦、同济、财经3所，其他高校有上海理工、上海水产等12所，部队所属高校有第二军医大学等两所。这些高校占地面积700多万m²；有教职工2万多人，正、副教授6500多人，两院院士40余人；共设专业350多个，在校生18万多人，其中研究生2万多人。