城市自然地理特征分析

城市自然地理情况分析一般包括城市总面积、地势地貌、自然气候、行政区划、区位特征等。

1.自然气候分析

自然气候分析通常描述城市气候类型、年平均温度与相对湿度、降水量、日照时数等。

气候条件的差异影响到房地产项目的建设规划、外形及基础配套功能的设计，尤其是对旅游地产项目。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的自然气候分析

本市属海洋性亚热带季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326天，年平均日照数为1700～1980h；年平均降水量为900～2100mm；年平均气温为16～20℃，最冷月1—2月，平均气温达6～10℃；最热月7—8月，平均气温为24～29℃。年相对湿度约77%。近年来常出现热岛效应，福州又为盆地地形，夏季中午气温高达36℃以上。福州主导风向为东北风，夏季偏南风为主，7—9月是台风活动期，每年平均台风直接登陆市境有2次。最佳旅游季节为每年4—11月。

2.区位特征分析

区位特征分析除了描述项目的地理位置之外，还应说明该区域与周边地区的联系及相互影响情况，特别是经济、政策、交通等方面的合作与影响。(www.xing528.com)

区位条件的优劣直接影响房地产项目的定位及投资情况。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的区位特征分析

参考点评：本案例强调了项目所在区域因作为交通枢纽而具有良好的区位条件，由此为该区域带来的经济、技术发展动力，说明项目于此开发条件利好，可行性高。

本市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳、东莞、广州等珠三角发达城市和国际大都市中国香港。本市区西距广州市153km，东距汕头市320km，南与深圳市相隔80km，本市南部的澳头港到香港中环码头仅47nmile。

良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越区位条件便是其中最重要的因素。改革开放以前，珠三角西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东部地区与香港的连通性较高，这一差异使香港公司和在香港的外国公司的投资、技术和管理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。

根据有关方面的测算，在广东、香港企业北上的数量与陆路交通的距离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少1%，制造业外资企业单位数量便增加0.58%～0.61%，制造业外资投入金额增加0.4%～0.6%，服务业外资企业单位数量增加0.34%～0.37%，服务业外资投入的金额就增加0.2%～0.7%。

进入新世纪，本市的区位条件将有重大的改变。CEPA的签署与实施，使香港在未来若干年对珠三角的辐射作用大大加强。香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。本市作为珠三角城市重要的一员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进一步充分利用和强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作，有更大的作为。